期房什么时候交首付什么时候月供_5 期房交了首付什么时候开始月供？

看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？

我的回答是：

1. 先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；

2. 需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，
   
3. 签定合同，交首付款；
   
4. 等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；
   
5. 等银行放款通知，开始月供。
   

01

交订金前，先做好二项工作

（1）开发商是否取得商品房预售许可证

预售许可证以栋为单位发放，自己挑选的满意的房源，一定要确认它所在的楼栋已发了预售许可证；

（2）挑选的房源，一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对

该套房源处于中间户还是边户，一梯几户，是否南北通透，楼层、朝向和户型怎样，都要搞清楚。

我所在的城市行政主管部门规定，开发商自取得商品房预售许可证之后10日内，必须开盘。

从交付订金、取得预售资格到开盘、挑选合适的房源、下定金，从现实的情况看，大致10天左右。

（3）问清楚，自己是否具备购房资格

有的地方出台了限购政策，一定要将政策的规定了解清楚。

02

算好房款支付方式

为了便于说明，下面给出一个案例。

2019年，小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积为88平方米，有了小宝后，夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。

经过在市场跑盘，夫妻俩终于看中了一个大型楼盘中的一套建筑面积为130平米的房子。

售楼小姐告诉夫妻俩：打完折以后，该套住房售价为119.6万元，单价为9200元/平方米。

夫妻俩盘算了一下房款的支付方式：先支付47.84万元，即40%的房款，余下通过公积金和商业贷款支付。

经事后了解，夫妻俩对房款的支付方式是这样打算的：

（1）当地公积金中心有规定，如第一套房已用过公积金贷款，贷款必须已全部还清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%；

（2）夫妻俩均在机关事业单位上班，都有公积金，按照政策规定，公积金贷款的最高上限35万元；

（3）公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款的年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公积金收入合计4800元。经测算，贷款期限为10年，公积金每月需偿还3420元，商贷每月偿还3931元，合计7351元。

夫妻俩认为，此预算在承受范围内。

从上例可知，事先把房款的支付方式计算好，看是否在自己力所能及的范围内，非常重要；同时，为下一步签订正式合同时，便于及时确定支付方式。

（4）对银行贷款审批条件的了解

银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征信报告。

一般情况下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，银行可能会认为有风险；

银行一般会要求申请贷款的客户打印银行流水的时间长度为半年；

征信报告非常重要，如果征信有问题，贷款很难获得银行的批准。因此，在没有缴纳定金之前，先把征信报告打印出来，看看有没有不良记录。

03

签定合同，交付首付款

（1）查看了预售许可证，对想购买的房屋有了非常详细的咨询，交了订金，对银行的贷款审批有了大致了解，测算了房款支付方式，这个时候，就可以与开发商签定正式合同了。

（2）合同中约定的房款支付方式，前面已经进行了测算，按照预先计算好的方式进行填写就行了。

（3）合同签定以后，就开始交首付款。

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签定贷款合同和抵押合同

（1）签定了预售合同，交了首付款，开发商就会整理好材料提交给银行，等待银行的通知，办理公积金和商业贷款手续。一般情况下，这中间相隔1个月左右。这段时间，开发商需将批量的材料进行整理，银行要审查材料，看是否满足贷款条件。

（2）在办理贷款手续时，选择哪家银行作为贷款机构，可以参照之前打印银行流水的那家银行，因为，家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡，下次偿还月供时，能保证有足够的收入冲抵商贷的月供。

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等银行放款通知，开始月供

比较顺利的情况下，商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右，整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。

贷款审批下来后，银行会确定一个扣款日，这个扣款日就是客户开始月供的时间。

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结语

交付订金之前，最好先了解清楚房源的具体情况，比如户型、朝向、楼层、面积等；

如果中意了，就查看预售证，再交付订金；

后续的事情就按照想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款、办理公积金和商业贷款手续的流程就行了。

江南文蕴的世界，希望得到您持续的关注。

你买房子到交月供，这中间还有很多手续要办的。如下流程。

1，交了首付。

2，当天签房地产买卖合同，当天去银行办理按揭，办完按揭回家等通知。

3，约1周银行就会审批通过，每个银行政策不一样每个地区政策也不一样时间也不一样。快的几天，慢的十几天。

4，约2周银行就会放款并发信息通知你，这每个银行政策不一样每个地区政策不一样时间也不一样。快的2周，慢的大半年。因为放款关系到银行的额度，利率等。

5，收到信息后，下个月就开始月供了。

所以，最主要是第四步，每个地区每个开发商每个银行都不一样的，而且到年底资金更紧。

首付款是交给开发商的，有时不同的开发商会对交纳首付的时间有不同的规定，真正决定贷款月供开始时间的是你的贷款合同。当你与贷款银行签定合同后，说明银行和你之间的借贷关系正式形成，在签定贷款合同次月起就要给银行还月供了。

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。

2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。