房租合同无效部分 已付租金_房屋租赁合同无效，可不付租金吗？

您好很高兴为您解答；具体看违约原因所致；

第一；如果遇到不可抗拒因素；比如地震、火灾、台风、规划拆迁等等不可抗拒因素，合约是自动解除，双方不承担违约责任

第二；如果是房东单方面原因；违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第三；协商赔偿，仲裁，起诉（一般在国内房东违约情况居多）如果只是违约没有对你造成巨大损失，起诉成本成本太高（有点不值当）

第四；请关注我，有问题第一时间为您解答。

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

按照法律规定，合同无效的法律后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。

合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。即合同双方为缔约进行合理的接触，当事人一方因对方的行为产生信赖，一方由于信赖而支出一定的成本，主要包括用于缔约的合理费用和准备履约所支出的合理费用，此外还包括丧失与第三人另订立合同的机会所产生的损失，后者由于举证较为困难，实践中很难得到支持。

谢邀。

首先需要确定房屋转租是经过房东同意的，或者房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议。

在前述基础上，可以房地产公司为被告，提起诉讼，诉讼请求以下二选一（结合题主描述情形，倾向选第2种）：

1. 要求房地产公司支付租金并赔偿因逾期付款所造成的利息损失。

损失的计算：以逾期支付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确认的履行期限届满之日止。

2. 要求解除与房地产公司之间的租赁合同，并要求其赔偿损失。

损失的计算：两个月左右的租金（另行出租所需的合理期间）+装修费用减去一年折旧后的残值。需提供装修费用票据加以证明，诉讼过程中申请装修费用价格评估。

以上，仅供参考。

您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下回答，仅供参考。

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时

①未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　

②已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2未经过出租人同意进行装饰装修的情形，租赁合同无效时

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，予以支持。

微提示：装修之前最好取得出租人的书面同意。

以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。