去世后房产证过户手续_房产证持有者过世后，如何办理过户手续？

子女依法办理父母遗产继承手续，遗产继承人持有效继承手续办理房屋产权继承过户。一、正常情况下，虽然房屋产权登记父亲名下，仍然属于父母夫妻共同财产，双方没有约定的，各拥有一半产权。

1.如果母亲在父亲之前去世，属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产，母亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；母亲生前未立有遗嘱的，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为丈夫、子女、父母。父亲去世后，属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果父亲再婚的，还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世，属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后，属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产，母亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；母亲生前未立有遗嘱的，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果母亲再婚的，还有再婚配偶。

二、房屋产权登记父亲名下，属于父亲个人所有财产，母亲没有房屋所有权。

1.如果母亲在父亲之前去世，该房屋不属于她的遗产。父亲去世后，房屋将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果父亲再婚的，还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世，房屋份额将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后，属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产，母亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；母亲生前未立有遗嘱的，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果母亲再婚的，还有再婚配偶。

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房产证持有人突然去世，要看持有人本身有没有遗嘱，有的话严格按有效的最后一次遗嘱为准，持有人写遗嘱的时候最好有录像等完整的证据链条。

很多人生前都有遗嘱，这个是对家人，对自己财产更好的交代，不至于突然离世财产不知如何分配。

如果没有遗嘱，只能按遗产继承的办法来处理房产证持有人的房产。

遗产继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。

一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产：《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。

所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。

2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：

(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，经过其他继承人统一认定，可以比别人占有更多的遗产份额。

(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以也理应多分。这个最好有年长的长者主持公道，在保证公平的原则上能拿出让大家信服的分配结果，给多尽了抚养义务的继承人多分一些遗产也是理所应当的。

(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。这个同上一条，一共锅里就那么多肉，一个多分了，就意味着其他人要少分，前提是继承人之间要商量好。

(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分配。

房产证过户更名手续。

遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

继承后的房产再出售是需要缴税的。

一、买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

4、商业房或公司产权：总价*3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

三、卖方：个人所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

综上所述，在被继承人没有遗嘱的情况下，房产的继承是手续非常复杂的，取决于被继承人有多少第一和第二顺序继承人等。

继承人之间是不是和睦，能不能公平协商 ，和平相处，这些都是非常重要的问题，所以对身体不好的持有房产证的所有人最好生前立好遗嘱，免得身后对父母亲人和子孙后代客观上造成了不太和谐的竞争环境。

当然现实中很多事情都是突发的，这就提醒我们平时对家人亲戚朋友要友好和睦相处，不要太看重钱财，大家按照公平对等的原则商量一件具体的事情，不至于出现像新闻里报道的那些为了遗产大打出手，亲情反目的情况，让死者死不瞑目。

安家中那忠厚的上海人的房产就被亲戚霸占了很多年最后也不愿意搬出，最后还有动用中介的力量去搞定这些特别棘手的事情，所以交朋友，亲戚往来都要看人品，不能一直做老好人，最后弄的还是要不欢而散，要知道人心是填不满的，千万不要考验人性。

一、房主过世房产证过户办理流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、需要提交的材料1、被继承人死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)。3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，户口簿、身份证明(复印件)。4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)。5、契税完税凭证(原件)。定义：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

楼主这种情况可以办理继承，办理继承后，继承人拿到新产证再进行过户。

首先继承是有个顺序的：

继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）。

房屋继承的流程,以下讲的是走公证的流程：

公证流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

办理继承的成员核对时间为多久？

继承公证需要进行家庭成员核对，一搬情形下本地户籍的为2个月左右（若为其他地区户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）。

办理继承公证的相关规定及注意事项

一、需要的材料有哪些

申请人身份证、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

已死亡的被继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或是港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

被继承人遗留的遗产证明，如房屋所有权证、徒弟或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；

被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门故居其档案记载出具，证明的范围以继承发所确定的法定继承人的范围为限；

被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；

继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；

继承人失踪多年/下落不明（公民下落不明满4年或者因意外事故下落不明满2年）的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；

其他相关材料（如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等）。

办理继承公证，应当注意哪些事项：

办理继承公证，应当确认该遗产是否属于个人合法财产；

应明确被继承人的遗产状况，列如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权是否有争议，除已知遗产外，有无其他债券债务；

对于服气共有财产的继承，我国《婚姻法》规定：除有约定外，服气关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；

在被继承人生前立有遗嘱或遗赠抚养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠抚养协议的效力，决定适用的集成形式和法律规定；也就说在遗赠抚养协议有效的情况下，法定继承人和遗嘱继承人是无法继承的。

办理遗嘱继承权公证，实现要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理

⑴.遗嘱继承人放弃继承的；

⑵.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；

⑶.遗嘱继承人丧失继承权的；

⑷.遗嘱无效部分涉及的遗产；

⑸.遗嘱未处分的遗产；

遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；

再有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代为继承或转继承的规定。

继承公证后办理变更继承产权的房屋所在地的房地产交易中心受理流程如下：

房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报——房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理——20个自然日出产证（法定节假日除外）。

以上是关于房屋继承走公证流程的相关材料和注意事项，继承人也可自行办理。更多关于房屋交易、婚姻法房屋分割、房屋赠与、公积金贷款等相关规定请关注头条号（诚信合伙人）了解详情，后期还会更新房产税缴纳标准及具体费用、房屋赠与及继承后再出售如何缴税的详情，不足之处还请指出。