房贷提前还款需要注意什么_贷款提前还款需要注意什么？

跟授信银行提前约即可

作为一个银行搞信贷工作的人，我觉得提前还款没什么好注意的，唯一需要注意的是提前与你的客户经理做好沟通。

以前或许还有违约金一说，但是这个东西已经消失有些年头，据我所知，除了部分银行的住房按揭贷款以外，现在已经很少有银行会对提前还款收取违约金了。

现在大多数银行的贷款合同中，关于提前还款的规章条款，多数表述为：

“借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款XX日个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意后，可以提前还款。”

所以，假如你想提前还款，去跟银行的客户经理好好协商一下就可以了。一般情况下，银行客户经理不会去刻意刁难你，假如遇上银行工作人员故意刁难你，拿不出站得住脚的理由拒绝你，或者附加其他不合理要求，直接拨打客服电话投诉。

当然，你要是拽的像二五八万一样把银行工作人员得罪了，银行也会以单方面违约来反击，毕竟提前还款属于单方面解除合同，所以贷款合同一般会有以下类似条款：

“合同缔约各方不得擅自变更或解除本合同。确需变更、解除的，必须经双方协商一致。合同变更、解除的，不影响各方要求赔偿损失的权利；合同解除的，不影响本合同中规定的争议解决条款。”

所以，假如你有钱需要提前还款，唯一需要注意的是，带上诚意去银行协商就可以了。

简单明了的回答你，贷款年满一年以上，还款金额在一万元以上，一年一次，一次还完也行，提前一个星期联系你贷款银行，只能在你贷款的那个银行申请提前还款，一个星期后银行会联系你，你再去还款就可以了！满一年没有违约金之类的，

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商贷提前还款流程

1.去银行打对账单，看剩余贷款有多少？手里钱是否充足。

2.跟银行信贷员沟通，必须是给你做贷款的，进行提前还款预约，预约的情况各个银行要求不一样，各地区也不一样。

3.预约提前还款，准备相应的材料，身份证，产权证，还款用的卡或存折及其他材料。

4.按照预约时间还款后，银行给的材料有：“结清证明，他项权利证（俗称蓝本）和注销抵押登记材料”。

5.贷款还清后，一定要去当地交易所办理注销抵押登记，千万不要拿东西回家了！

不注销，房产证还有抵押，就是还有贷款没还！不能更名过户！

6.办理注销抵押登记后，取出来的房本和正常一样了。

注意事项：

1.有的银行不同意提前还款，尤其是2年内的，即使还需要交违约金。

个人建议，违约金如果不是太多，让交就交了！

2.违约金一般是一个月利息，有的提前还款需要多交一个月利息，看具体情况。

3.提前还款有的预约，有的不用，拿钱就还。

4.把钱存入银行贷款每月还款的卡里，还的时侯直接转账！

5.记得办理注销抵押登记，一般是自己去，银行提供相应材料。自己去，有人就不去了，后面还得补。

6.过阵用身份证调档，显示【正常】即还款结束。没结束的显示【抵押】。

7.过一些时间，最好调个【征信报告】，看看有没有不良记录？有的人稀里糊涂就上《黑名单》了。

总结

还完贷款，轻松自在！无债一身轻！房贷还清了，房奴卸任了，真正的当家做主了。

没债容易放纵，最好再选择个压力小点的，有压力才有动力！

没钱的时候贷款，有钱的时候及时还清，毕竟每月利息不是小数目！

再用钱的时候还可以办理抵押贷款，随借随还，再借不难！

银行房贷，越早提前还贷，节省的利息越多；选择缩短年限，比减少月还款额更省利息。

咱们拿具体的案例来解答一下，以贷款100万元，利率4.9%，20年来说事。先看看利息以及月还款情况。

如果是选择的等额本息，每个月还款金额一样，一开始还的利息多。

不管哪种还款方法，等还了七八年后，再提前还款能节省的利息就有限了。

我们以你当前还款一年后，提前还款20万元来看。

1、等额本息选择缩短年限

则可以节省23.8万元的利息，还款年限可以缩短近6年。要注意第一年还款8.5万元，其中5.2万元都是利息。

2、等额本息选择减少月还款额

则只能节省10.1万元利息，同样还20万元，利息能差13.7万元。

3、等额本金选择缩短年限

能够节省利息16.5万元，年限缩短4年。

4、等额本金选择减少月还款额

这样只能省9.2万元利息，与缩短年限相比要多7万元的利息。

最后我们再来看一下8年后提前还款20万的情况。

等额本息缩短年限：

本来能省23万元，8年后只能省12万元了。

等额本金缩短年限：

等额本息减少月还款额：

等额本金减少月还款额：

最后结论，不管什么时间有了钱，提前还款都是好的，并且是越早越好，记住一定要选择缩短年限。

　　得看你的贷款利率，投资理财能力，以及对未来基准利率的预测。

　　如果你是公积金贷款，那完全没必要提前还款，因为提前还款很多银行都存在违约金，而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率。即使不做其他投资，存放中小型银行三年五年的定期存款收益都能超过公积金贷款利率。

　　三年五年是不是期限太长了？不，相对于二三十年的房贷短得很，而其在急需用到钱的时候还能随时取出，即使按活期计算，那么也比重新进行贷款实惠的多。

　　而如果你是商业贷款，且银行给你的贷款上浮利率较大，例如如今的银行房贷利率上浮百分之二三十都属于正常。

　　假如以上浮30%计算，那其贷款利率则为6.37%（4.9%*130%），而你投资理财能力又较差，仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话，可以选择提前还款。

　　有人可能会说，房贷存在通货膨胀，不是期限越长越好吗？

　　不是的，这要取决于现金在你手中能产生多大的价值，即投资收益，收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也同样存在通货膨胀，钱越来越不值钱，购买力在下降。

　　所以说，要不要选择提前还款，主要取决于你的房贷利率和理财能力。

　　当然，还有一个因素，就要看个人的眼光——对未来基准利率的预测。

　　房贷利率不是一成不变，而是随基准利率浮动变化的。例如如上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你，而今年的房贷基准利率变为6%，那么再上浮30%，则明年你的房贷利率就变成了7.8%（6%*130%），这样的话利率就很高了。

　　如果再往后，基准利率继续往上涨，那么其还款的压力就会不断增大。

　　相反，如果基准利率继续走低，那么就没有必要提前还款了，因为贷款利率就越低。

　　以如今的形势来看，如要继续大力发展金融市场，基准利率继续走低的可能性较大，就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图，历次的基准利率调控表，不难发现其基准利率是不断走低的。

一般情况下，不用提前还贷啊，通货膨胀，货币贬值，30年就还30年，你不会吃亏，有钱可以做投资，没钱更不用提前还。要想想，如果不是贷款买房，你能从银行贷几十万？

不知道对不对，据我所知 ，提前还贷，减少月供似乎是可以的，但缩短年限好像有问题。

从银行操作系统来看，如果提前归还部分，还款期限不变，银行系统会自动计算后期每月还贷额，这样月供就减少了。从银行风险的角度来看，已知你的月收入是固定的， 如果减少每月还贷额，预计你的还贷能力会增强，因此银行是欢迎的。

但是 ，如果你想每月还贷额不变，只是缩短还贷年限的话，银行需要重新进行风险评估。这相当于重新发放一笔贷款，对银行来说手续复杂。

当然，我之所以不能肯定，是因为各家银行操作不一样，有些银行为了争取客户也或许会都同意。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。