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投资买新房还是二手房_现在买新房和旧房那个划算？
来源：小编整理自网络2022-06-08 01:10:31 人阅读
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导读：，买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。关于买...
买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。
关于买新房的好处，我们整理了至少八点，看看有没有你的菜!
一、买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。
二、新房税费更少
新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。
三、新房产权状况明晰
买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。
而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
四、买新房省事
买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费)，地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。
五、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
六、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
七、跟“凶宅”说再见
二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。
新房就没这个问题了。
八、新房潜力好于二手房
新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。
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无论是国内还是国外，二手房对比一手房来看，除非是看重了不可替代的学区，其他方面二手房均没有一手房有市场和潜力，即使是增值空间上，二手房也远远不及一手房（除过学区房）。
我们来拿国内外几个真实案例做分析。
美国次贷危机后，加拿大房地产市场受到的冲击最为严重，新开发市场疲弱交易额下降，房子无人问津，但学区房价格不降反涨，给了很多购房者信心。题主的提问前提是“买房投资”，个人建议选择学区房（当然是优质学区）。
一般情况下，我们把5年内的房屋称为次新房；5-10年一般二手房；10-15年老一点的二手房；15-20老破，20年以上只有等拆迁，建筑垃圾，银行都不贷款，不认为你有价值。
2018年北京二手房市场出现下跌趋势，记者跑盘后发现，并非所有二手房均出现降价，而是那些10年以上不包含在学区内的二手房大幅降价，降价后都无人问津，其中很多二手房就在地铁站附近，也一样不受欢迎。
对比一手房，二手房在物业管理、智能设施、户型结构、停车位、小区环境等各个方面体验均较差。
另外一手房如果是首套可以贷款30年，交易税也低，更方便自己的资金多处使用和投资。
个人是不会考虑二手房的。以上回答仅供参考。
新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：
一、使用年限
新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。
二、首付
新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。
三、装修
新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。
四、议价空间
新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。
五、设计风格和室内设施
新房的设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一些。
六、税费
新房只需要交契税、公共维修基金和物业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。
综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是选新房还是二手房。
建议新房大房子。因为新房年限长住起更舒服。大房子远离学区安静，毕竟学区上学就那几年。
先给出我的观点：买新房，特别是现在这个时间节点。
谈谈原因：第一，学区二手房有两个致命问题，一是房龄老二是溢价高。最关键的是学区政策有调整的风险。年轻人买房，你拿高溢价买了个居住不舒适的房子，跟一群老头老太太住一起，你细品下。
第二，新房呢，会让你的选择更加方便便捷，并且当下因疫情影响，开发商都在促销，价格很划算。楼层、朝向、面积等都随你挑。
第三，二手房，你如果看够200套，必然可以捡漏，但你是自住，跟投资客不一个逻辑。但有一点是一样的，就是二手房费时费力，不信自己先看个三天，看自己能坚持下来不？
第四，谈谈学区房、学位房。最好的教育，是家长，是你跟你的妻子。优秀的学区房，也是先有优质生源才可能成为名校的。并且老学区因为房子居住舒适度太差，真正优秀的父母，早跑出去了，生源质量大大下降，你所看到的所谓学区房，是明显在走下坡路的。生源都跑了，支撑也就掉了。
第五，学区溢价一平方1500-3000的溢价，如果是100平的房子，那就是30万，你拿30万还买不来个名额？
第六，买新房，新房的配套一定也会有教育的，无非时间上晚几年而已。如果你拿30万溢价补到新房里，肯定能买到不错的片区，那本身就比所谓老学区生源质量要高了。
现在话二手房划算，新房不划算。
一、现在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房价格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3价格。这个情况话三四五和县城多。很多城市买新房的首付可以全款买一套二手房了，其中不凡有一些二线城市也这样。
二、二手房比新房的周边配套设施完善，二手房好多油农贸市场、超市、各种实体店，买什么都买得了。还有二手房人气旺，买来住风水好，话旺财哦。新房冷冷清清对于财运不怎么好，现在房子过多，很多新房买来恐怕以后都很少有人住，现在买新房大多数是投资的或者开发商自己买自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一点农村，什么配套都不会来，来了也要走。入住率低话，水、电、燃气、网、电梯坏了恐怕都没有人修了。现在人口在减少、老龄化加剧，现在没有人住的，以后大概率没有人住了。50后、60后、70后人口5.3亿，占据了我国人口1/3，这些人老龄化了，真的以后不要说新房，恐怕现在热闹房子也没有多少人住。
三、二手房讨价还价余地大。选择更多，现在二手房挂牌量已经空前没有见过了，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上了，当然不是绝后，后面有几亿套需要卖。你可以学习开发商套路，弄10个托去看房，一次还价比一次便宜，最后你出一个你认为合适价格肯定拿下。请的托一定出价要超级低。
四、二手房基本都不用装修，新房新装修要钱不说，对身体有危害。省去很多钱不说，还可以减少新装修房子对身体伤害，新装修房子有各种甲醛什么的，会得白血病。这个想必大家都知道，住新房没有开窗子的闷死的，得各种怪病的很多很多。
五、很多二手房公摊少、还没有高昂物业费。这几年新房公摊面积那个离谱，还有物业费也高的离谱，买了房子这些成本都要算进去的，有的新房物业费和租房差不多一样贵了。
六、总体来说，大多数城市二手房面积大多数比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一厅只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超过4室基本是排屋别墅，但是二手房超过4室的套房不在少数。
七、现在二手房低层的还很多，低层几十年后还有开发商愿意拆。新房大多数是高层，几十年后基本没有开发商拆得动和愿意拆。
八、低层如果发生火灾和地震跑的快，高层发生火灾和地震基本听天由命。
1.从价格上来讲，不同的城市可能不用情况，一般二手房由于房龄的问题价格可能低于新房，单独从价格上来讲的话，可以考虑二手房，但是目前二手房大多是多层小区，由于前期没考虑车位的因素，停车难是个大问题。
2.从区位来讲，一般二手房区位都比新房要好一些，大部分在市中心，交通区位优势明显，你可以考虑是否有利于自己的工作单位距离方便程度。
3.就是户型的问题，二手房户型可选性不高，一般一个小区可销售的二手房有限，户型也就几种，但商品房由于开发量的问题，开始销售时可选择的户型较多，另外现在新房开发都建了地下车库，解决了停车难问题。
4.新建小区环境普遍优于二手房小区。
以上纯属个人观点。
其实这个问题会困扰很多人，但选房子重点其实不在这，真正的问题是预算和需求。
在预算足够的情况下，选择什么房子完全随你的心意，所以这种情况不需要讨论。
那么最重要的就是需求了。
在你买房的时候，首先你要明白自己的需求。在满足需求的情况下，哪种房子便宜就选哪种。
我们就以刚需举例，刚需最重要的几个需求是:
第一优先级，满足基本的居住需求；第二优先级，价格尽量便宜；第三优先级，一定得居住舒适性。
这几个需求其实是会互相影响的，如果预算极其有限，那么三口之家可能只能选择一室一厅的房屋，这样才能满足居住需求和预算两个需求，居住舒适性基本无法考虑。那么你就看这个区域一手房和二手房哪个更便宜了。
另外，一手房和二手房的差异你要心里有数。
一手房通常的优点:全新让人愉悦感强一点，贷款难度低，额度高年限长；
一手房缺点:是期房，买了也要等，如果在新城区可能还要面临配套不足的问题；
二手房优点:很多可以拎包入住，周边配套成熟一些，房子质量一目了然；
二手房缺点:产权年限低，可能贷款有难度；房屋老旧的话，修缮费用也不低。
这些都是通用的优缺点，并不是每个房子都适用，具体还要一房一议。房子是一种个性化很强的产品，即使看上去都差不多，不同的城市，不同的地段，甚至仅仅隔一条马路都会有差异。
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