卖房中介费谁承担是买家还是卖家_卖二手房，中介费由谁承担？

来源：小编整理自网络2022-06-08 06:18:56 人阅读

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导读：，房产交易里，买方卖方各自都有承担的税费！其实说有买方承担税费这个说法是不对的。正常来说，买方需要承担税费，卖方也需要承担。有买方承担的税费其实应该是比较少的，就...

房产交易里，买方卖方各自都有承担的税费！

其实说有买方承担税费这个说法是不对的。正常来说，买方需要承担税费，卖方也需要承担。

有买方承担的税费其实应该是比较少的，就一个契税。一般都是1%-4%之间。

有卖方承担的税，一般都是个税和差额税，这个税费相对契税来说还是比较高的。

但是为什么在大家的眼里看来都是由买方承的呢？那是因为房东在卖房的时候一般都给中介说我到手多少钱，这个到手，也就是说净收入。

所以说给大家的印象就是有买方全部承担税费。

有的房东急于卖房的话，可能这个税费都已经优惠在房价里了！

中间很多细节需要沟通！找的人需要靠谱！

我们先普及一下中介费的相关解释，以便后面的问题更好去理解，中介费是一种费用，指在进行买房、租房、等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖，租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

你说的问题基本都是房东的净收价，房东不出中介费有两种情况，一种是房东觉得自己提供了资源让中介公司卖，如果给中介费心里感到不平衡。另外一种就是房东在房价上已经降下来了，房东只想干净利索不麻烦。

买家出中介费其实你觉得自己吃亏了，要记住你一点都没有吃亏，你成交的房价中介公司的业务员是花了你没有想过的大量时间去和房东凯旋，所以当你决定购买的那一分钟其实也是房东的最低底价了，表面上看房东觉得他赚了，其实是你赚大了。

羊毛出在羊身上的道理谁都懂，只有自己觉得心里平衡才最好的。

一.

关于中介费，没有相关的政策条文硬性规定是由哪方承担。

原则上是买家和卖家各付各自，例如中介方在这宗交易中收取3%的中介费，那卖家付1.5%，买家付1.5%。

因这些年房地产市场是卖家的市场，在交易中卖家的地位相对强势，所以就出现一种所谓“行规”，即卖家纯收房款，其它所有费用包括税费、中介费由买家承担。

中介费的收费标准其实可以在事前和中介公司协商。一套房源可能有多家中介持有，中介方为了争夺成交权，往往会在中介费方面作出些让步，例如正常是收成交价的3%，经过讨价还价后，可能会降到2%，甚至1%。成交价如是100万，那可省下1-２万。

其次，中介费的承担方也可与卖家协商，由卖家来承担全部中介费，但羊毛出自羊身上，如要卖家承担这部分费用了，可能卖家可能在房价方面就不愿意作太多的让步了。

二.

避免卖家毁约的三大主要招式：

１.收压卖家的主要资料。

交付定金后，由中介方作为中立方，将卖家的产权证、原购房合同、购房发票、契税发票等原件收压，并在合同中明文约定。

２.压缩过户前的真空期。

如该房源没有银行贷款，则交定金后，尽快办理转首期、产权过户等手续；如有贷款需解押，则要求中介协同加快办理。尽量避免给卖家有变卦的时间空间。

３.增大卖家的违约成本。

例如顶额交付定金，违约双倍退还，再加具体违约金等等。

谨记：快不等于乱，签约交钱前的查档、权利人身份核实等这些环节绝对不能省，以免受骗上当。

总结：

中介费承担方及收费标准没有统一标准，可以事前协商决定。交定金后将房源的各类证本、票据收压，并提高违约成本，同时快速去办理过户手续，那卖家悔约的机率就会大大降低了。

不过，现在很多地方二手房市场并不那么乐观，可能是卖家更担心买家悔约。大家认为是这样吗？

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看您买房的地方，因地制宜政策和市场可能会有偏差，以西安为例，目前西安有两种中介费支付方式：；一种是在二手房交易过程中产生的所有费用，都由买家承担。即契税（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.5%，二套2%），个税（成交价1%），产证或契税发票不满两年的房子交易产生的增值税（成交价或评估价的5.6%），中介费（成交价的3%）。；另一种是契税由买家承担，个税由卖家承担，中介费买家卖家各付1.5%，增值税协商缴纳。

一般是双方各出一半

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

租房的中介费，由业主和租客各出一个月房租的一半！售房的中介费，原则上双方都要出的，另看成交公司，和成交金额而定！

卖方买方一同承当。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1% 不过卖方的中介费是能够商量的,好多卖家都不交中介费的。中介收费规范。1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。2、借贷工作费：按成交额1%收取。3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。4、授权房地产注册工作收费，不超越500元/宗。5、授权借贷工作收费，不超越300元/宗。6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元/宗。

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