离婚后房产归孩子怎么办_离婚后房子归子女有哪些规定？

夫妻离婚协议上写的很清楚，房产归孩子，这就是男女双方自愿无偿的把房产的拥有权赠送给了共同的孩子，离婚双方对该房产就丧失了一切的权利。

离婚协议与法院判决文书是有同等法律效力的，一旦签了字，就在法律上生效。毫无疑问它的存在是具有合法性的，能得到法律认可，就受到法律保护。孩子对该房产就拥有了使用权，买卖权，赠予处置权。

离婚的双方不因为一方死亡，而影响离婚 协议上签订的法律效力，改变不了房产已经赠予出去了的现实，受赠者对房产的拥有权确权的合法性是永远存在的。

只要孩子拿着父母的离婚协议，离婚证，房屋产权登记证，土地使用证，个人身份证和户口本。到房地产管理部门进行更名登记，交缴纳房产的评估，继承税费，更名事宜就办妥了。

1、离婚之后，孩子归女方扶养，房子归男方的，孩子对房子没有份。当然，如果男方去世，那么孩子对男方的房产有继承权。

2、离婚之后，归男方所有的房子，属于男方的财产，与孩子无关，孩子对该房屋没有所有权。

3、如果男方去世，男方的财产就变成了遗产。孩子与父母之间的关系不因父母离婚而改变，孩子对不亲自扶养自己的父亲的遗产仍有继承权。这种情况下，孩子就可以继承男方的房产等遗产。

说起离婚了，房产赠与给孩子，贷款如何还？取决于双方的约定。双方无法达成一致意见，应由男女双方共同偿还贷款，只是孩子的抚养权归谁，会对男女分担房贷还款比例有所不同。

1、为什么要双方还？房产是男女双方共同购置，共同对外负债，虽共同将各自的产权份额赠与给孩子，对未成年子女来说，没有收入来源，依据法律规定，只能纯获利益，不能接受债务。也就是说，房子产权给孩子了，但银行贷款还在，还需要履行还款义务。这个义务由原债务人，即男女双方承担，不能发生转移。

2、孩子归谁抚养，原则上房子由抚养的一方与孩子共同居住使用，基于公平合理原则，未居住使用的一方可以适当少承担些房贷款。尤其是未抚养的一方没有住所，还要对外租房住的，更应少承担房贷，甚至不承担房贷。

3、如双方都有其他房产，这个赠与孩子的房子空置，为减轻负担，可以将该房产对外出租，以租金冲抵部分房贷款，不足部分由男女双方按照约定比例分担或平摊。

4、如双方均没有持续提供房贷还款的能力，建议不要将房屋赠与孩子了，直接将房屋出售，分割售房款，把孩子的抚养费提高，更为现实可行。

离婚协议是个比较特殊的协议，它具有人身和财产双重性质。离婚协议是双方当事人在离婚过程中，考虑诸多因素而达成的一种解除婚姻关系的协议，对于协议中双方约定将房产赠与未成年子女，不能简单的当做赠与合同来看，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，是财产性合同在财产转移之前，只要不违背社会公益、道德义务或经过公证，都可以撤销。

离婚协议中的赠与既涉及财产，还涉及人身关系，不能与赠与协议等同，他不是赠与合同，不想有任意撤销权，根据《合同法》第60条第一款规定：“当事人应当遵守约定全面履行自己的义务”。

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夫妻离婚时房产给孩子是可以的。法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。

会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据《民法总则》的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

既然离婚，农村房子归你，孩子归你。生活还得继续…还有什么好折腾的呢？农村房子想处理[呲牙]那么缺钱啊[what]，老窝都不要啦？建议不卖！留条后路…从提问中看得出你想在城里找男人二次出嫁！"爱一个人爱一座城"[捂脸]理想丰满，可现实与理想是有距离的！我感觉你"涣"想太多[呲牙]说实话:二婚难，像你这样没有固定工作带个孩子想嫁个大款更难！絮我直言，房子真的不能卖，在农村老家找一个爱你的人。靠谱！二婚难[呲牙]三婚更难！个人观点仅供参考！

房子过户给孩子∴如果你的孩子婚前，你过户给他房产，离了婚，女方是不能跟男方争房子的，因为这是婚前财产，如果结了婚，把你的房子过户给孩子、离了婚，女方有权利跟男方争房子，那就属于共同财产，是婚后财产。

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可以。

协议是民事主体双方意思自治的产物，协议的内容只要不违反法律的禁止性规定并且协议的主体适格，协议都是有效的。在离婚协议中约定把房产划归给孩子，是相当于把夫妻共同财产赠与给孩子，赠与从法律上讲是双方法律行为，双方法律行为意味着需要小孩接受赠与的意思表示，根据法律的规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以对小孩的赠与行为由其法定代理人同意即可。