商住房满40年后怎么办_商住房产权40年后怎么办？

40年产权的商住房，四十年后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

可以续期，已经出台了明文规定，到期后补交房产税不超过万元，最低不低于15元/㎡，可以参考广州上下九、深圳东门的百年历史街铺。

这个问题在前几天也跟朋友有聊到过，中国的现状都是一代人为了自己的下一代而活，只有那么一小部分人是活在当下，大家对这样的人可能会觉得他们很自私，但却不然，也只有这样的一部分人才会过的很舒适，那现在我们就来说一说这40年的产权：

1.比如现在25岁，40年后就是65岁，在这个年龄段都是已经退休了，在这个世界上也是生活了大半辈子了，有很多事都已经看淡了，这自然不是问题；而且以后的事情谁也不会知道，到了40年后房子是不是要拆了重建或又是上交，这么旧的房子在以后的年轻人眼中还会像今天这样的有热文吗？

2.40年后孩子都也快要40岁了吧，他们还会想着要这套房子？他们还会没有自己的事业？没有自己的一个房子？

3.说句难听点的话，到了那个岁数也应该要学会满足了，没有病痛还好点，要是有病痛的话，会活的非常难受！

虽然人要看的远，也要为以后做打算，但是有些是没有边际的担忧就对不起当下了。

这仅是个人观点，不喜勿忌！

不会，我看过一篇文章好像是用交税

40年产权到期后，按照国家相关部门最新颁布的政策规定，产权到期还是属于个人，产权自动续期无前置条件，所以不用担心产权到期的问题

谢谢邀请。商住房与公租房是不同的，商住房才有40年“产权”到期的说法，公租房是归属国家的，没有到期的说法的，否则就不是公租房了。

另外需要强调的是，到期的是房屋所在土地的使用权，而不是房屋产权，房屋产权是没有到期一说的，土地使用权是从土地出让时间开始计算，而不是房屋购买时，这点需要注意。

现在回到正题。土地使用权到期之后，按照现行的法律法规并没有任何明确的全国性规定，国土部只有一条原则性指导，按照2016年12月国土部发布的说明“土地使用权到期后自动续期，不需要申请，不收费，可正常办理交易过户”但同时明确期间如遇房屋交易，其不动产证书标记的土地使用权期限仍为原起止日期，所以实际上土地使用权仍是过期状态，所以不排除未来按照一定规则收取费用的可能。各地的土地划拨、招拍挂等规则是有着一定区别的，各地可能会出台不同的针对本地的土地续期规则。目前确实没有明确的规则。

您好，商住房40年后产权归谁？

根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？而且产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。我国2007年出台的物权法名列前茅百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。