期房什么时候交首付什么时候月供_5期房交了首付什么时候开始月供？

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

首付款是交给开发商的，有时不同的开发商会对交纳首付的时间有不同的规定，真正决定贷款月供开始时间的是你的贷款合同。当你与贷款银行签定合同后，说明银行和你之间的借贷关系正式形成，在签定贷款合同次月起就要给银行还月供了。

买期房，交首付，还房贷的时间

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准，只要与银行确立的借贷关系，也就是说银行下发贷款后，次月就需要开始还房贷了，但是购买期房的话，需要等开放商拿到预售证才会开始放款，次月就要开始还月供了。

拓展资料

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

你买房子到交月供，这中间还有很多手续要办的。如下流程。

1，交了首付。

2，当天签房地产买卖合同，当天去银行办理按揭，办完按揭回家等通知。

3，约1周银行就会审批通过，每个银行政策不一样每个地区政策也不一样时间也不一样。快的几天，慢的十几天。

4，约2周银行就会放款并发信息通知你，这每个银行政策不一样每个地区政策不一样时间也不一样。快的2周，慢的大半年。因为放款关系到银行的额度，利率等。

5，收到信息后，下个月就开始月供了。

所以，最主要是第四步，每个地区每个开发商每个银行都不一样的，而且到年底资金更紧。