租房备案对房东啥影响_房东出租房子备案吗？

租房要到当地辖区派出所备案的，派出所还要对租房户基本信息进行登记，便于流动人口的管理。

主要要租赁合同备案，那样的话房主就成了出租户，就该缴税了

1、租赁合同在房管局登记备案对房东没什么影响，登记备案主要是为了保护承租人的利益。 2、单纯的未发放房产证不能必然导致房屋买卖合同的解释，如与开发商解除合同，那你就不是该房屋所有人，无权对该房屋进行处分、获得收益，也就是说你无权再出租该房屋，承租方有权拒付未到期部分的租金，并向你主张损失。

针对租客用房产证办理居住证一事，这一疑问提得明知，有预见性。谢谢直接邀问！回答一下这个问题。

房产证与“学区房”之间的关系。

根据你披露的信息看，你应该非常清楚自己的房产属于“学区房”。学区房本身不能扛到居委会和公安机关去证明房产已经出租了，但是，房产证和房屋租赁合同可以证明“学区房”已经出租了。

已经出租的“学区房”的使用权和收益权，房东已经让渡给房屋租客。换句话说，房产出租之后，意味着房东丧失了房屋的使用权（居住权），从而，房东丧失了学区房的划片择校资格。

这个问题，本身就很诡异。房东明明知道租客承租“学区房”可以取得划片择校资格，房东依然将自己的“学区房”出租出去，目的不好说。

房产证与房屋租赁合同书的用途。

房东已经清楚的用途，主要有两条：第一条，房屋使用权让渡（出租）；第二条，可以用于办理居住证明。

潜在的主要隐性用途，主要有两条：第一条，用于办理房屋租赁登记备案手续；第二条，登记备案的房屋租赁合同书能够证明租客居住在“学区房”。

对号入座的证明手续，主要有三条：第一条，划片择校需要提供居住证明；第二条，划片择校需要提供房屋租赁合同书；第三条，划片择校的房屋租赁合同书需要有登记备案的手续。

不排除有可能影响房东小孩上学。

从租客这边看，不明确的事项有三条：第一条，租客是否有划片择校的孩子；第二条，租客办理居住证明是否存在其他用途；第三条，房屋租赁期限是否与租客居住期限（择校要求条件）契合。

从房东这边看，已明确的事项有三条：第一条，签订了房屋租赁合同书；第二条，提供了房产证；第三条，清楚租客用于办理居住证明。

以上分析可知，房东提供的材料与划片择校需要的条件，具有高度的契合性。所以，不排除租客的目的就是为了获取“学区房”划片择校资格。如果以上推理，符合当地教育部门规定的划片择校条件，基本可以确定会影响房东小孩上学。

给出的建议。

不以小人之心度君子之腹，房东也不能冤枉租客。比较好的办法是：第一，房产证原件，一定要牢牢保管在自己手中；第二，提供的房产证复印件，已经逐页标注复印用途和使用期限；第三，房东可以陪同租客一同前往办理居住证明，或房东单方出面帮助租客办理居住证明。

总之，房东务必掌握当地教育部门划片择校的具体规定，房屋租赁期限的期满日期一定要保持在自己家孩子具备择校资格日期之前，这是最有把握的解决办法。

回答到这里。谢谢阅读！

（近期，可能因为浏览器的原因，我的头条号回答问题插入图片显示空白，在这里就全文本回答了。后续方便的时候，再配图，以便于条友阅读）

租赁证对房东影响有:

1..在租赁期间房东如果想买房，需要取得租户同意取消“居住房屋租赁合同备案”方可出售。租赁备案一般是一年期，过了备案有效期，房东随便交易。

2.由于该租赁属于政府公正的备案，如果房屋在租赁期间发生纠纷必然会是有效的证据。

3.每年要缴纳合同年租金5%的房产税。

1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。扩展资料：房屋租赁登记备案程序1、房屋租赁合同。2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。

3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。

4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。

5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件)；出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。

属偷税漏税，税务门部一旦查到，会补交并罚款的。 《刑法》 第二百零三条 纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金； 数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

感谢题主邀答。结合一下在郑州自去年开始的房屋租赁备案参与过程，简单谈一下。

郑州房屋租赁备案是要是为了规范房屋租赁市场，打击黑中介和黑势力，减少和杜绝房东、租客与租赁企业纠纷，使租赁市场有序稳定，落实国家“房住不炒”战略。

房屋租赁备案，是需要房东和租客或是房东与受委托企业，在房屋租赁主管部门（一般是各区的房屋租赁处或是市一级的房屋租赁中心），房东持身份证、房屋权属证明原件和复印件，租客持身份证原件与复印件，企业法人持营业执照、身份证原件、复印件西安航办理，房屋租赁机构一般3天到现场查验合格后，就可以现场出证了。

很多房东对于办理这个租赁证持观望、甚至不信任态度。可能更多的是对于拥有多套住宅的房东有疑虑，以为这会暴露自己多套房的信息，对于后期事务机构向自己征收不动产税、租赁税或是空置税等，造成不利。

小编想说的是，房东想多了。现在大环境下，国家天天强调“房住不炒”，要将这个战略落实到位就是要让房东手中的房和大量的安置房网签入市，这才能抑制过热房价。这个时候真是需要释放出来大量的用于租赁的房屋，再去收税，这不是脑子进水了吧。

另外，经过备案的信息，房东、租客都可以查看各自权限内的信息，也是政府对公寓租赁行业进行监管的一项重大措施，是防范一些不良企业捐钱跑路这样的现象再发生。

因此，房屋租赁备案对房东和租客是一种机制上的一种保障，是政府对企业的一种监管，是好的影响。

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