50年产权用途为住宅_50年产权是什么性质？

50年产权吧能说明什么，有的住宅开发商拿地比较早，所以产权年限很少！公积金贷款只能用于住宅，你的情况没啥毛病，可以放心

1、50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。

2、50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。

3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

住宅的产权基本上是70年，而且对于这种带有社会公共属性的房产特性和最近政策也是在不断地完善中看出，住宅最终会像农村土地一样再次延长70年的必然性。而其他所有的低于70年产权的房产都不是以基本居住需求为目的，而是以商业、服务、配套等为特性的土地性质。

像科技园、物流园、工业园等产业园区项目是以产业经营创造就业和税收为基础的，也就意味着地方可以从未来的运行过程中获得更多的社会回报。因此，土地的初时转让价格也是及其低廉，只要满足土地征收和配套设施费用就可以作为转让条件，而且土地使用权限是在50年。

另外，对于教育、文化、卫生、体育等建设用地也是50年使用权，有些还是采用划拨性质。像医院、学校不仅提供土地，还需要进行项目建设，完成后才交付使用单位。而前期的这些是通过财政支出。

只有住宅和商业用地是最体现出地方土地收益来源的。住宅的居住属性也必定会在70年之后还要继续延续N年是既定的事实。而商业用地是40年（很少有50年），而且到期后会被收回或增收高额的土地使用费是肯定的。

那么对于问答者问的房产只有50年的情况有多种，这里笔者就简单地说一说！

住宅特性

对于80年代或90年代的老破小房产，大部分都以使用了20年以上。假如没有进行调整的这些房产，在房产证中会出现40多年或50多年的产权。可这种房产的土地价值是丝毫不会受到影响，只管放心地买。到期后自然会继续使用。而房产税也会是针对所有住宅公平对待的。可有些特例房产也是要注意的，比如在温州就出现过使用权只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要征收一部分费用。

商业地产的公寓楼

对于商业地产改造为住宅公寓楼的房产，一般使用权在40年，极少会有50年。从土地出让领到大土地使用权证到房屋销售都是过去了3年以上。很多房产证上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。

这些房产不仅水电煤气大部分按照商业性质，还有在房产到期后会被征收高额土地使用费或直接收回。而且被拆迁安置的补偿费用也是要比住宅低出许多。购买时一定要考虑这个风险。

小产权房

所谓小产权房是指一些其他用地性质的房产或农村集体用地的房产，在一幢大房产只有一个产权的情况下。购房者买到的房产是没有单独产权证的。也就是与卖方只签定了一份产权转让协议。甚至有些就只有20年的租赁协议，再加一补充条款（到期后继续免费延续）。

这种房产无论是50年还是40年，都是把产权交付给卖方手里，而且风险极大。购买时一定要谨慎。

不同的产权特性带来的收益和风险是不一样的，购房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同样的住宅50年、商业50年、村集体土地50年、其他用地50年，也是完全不一样。

　　有的。　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年　　商住和商用是可以注册公司的　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.　　1土地使用年限少.　　2相关的税费也比住宅要高　　3不能用公积金贷款　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　　　4以后出售的话买的人也相对的少.