换物业物业费怎么处理_物业费交了换物业了？

第一，不管是新物业，还是老物业，业主交钱了，就应该得到服务。新物业虽然电话通知你，但是你并没有违反任何规定，相反，你属于支持物业工作的好业主。 第二，拿着老做到的收据，跟他们理论，让他们退费，假如不退，业委会投诉，住建局投诉，警察投诉，政府价格处投诉，消费者热线投诉。 第三，拒绝交纳尚未到期的物业费，这个是新老物业之间交接的问题，与你无关，你是受害者。

个人理解物业费缴纳的依据是业主与物业公司之间的服务合同，小区业主与物业公司可能没有签定纸质的书面合同，但多数情况双方已履行了实质性的服务合同内容，也代表双方建立了合同关系。业主应该缴纳相关物业费用，至于小区中途更换物业公司，这是业委会代表业主与选聘物业公司之间合同关系，业主之前所欠物业费是否应向新物业公司缴纳，个人认为应当由业委会决定。

前任物业公司有权利收取在管理小区期间部分业主所欠的物业费。因为你已经享受了前任物业提供的服务。物业公司向业主提供服务时，已经构成合同的性质，至于服务的好坏，不是你拖欠物业费的理由。如果确实达不到服务标准可以搜集有力证据到相关部门投诉。

重新更换的新物业公司没有权利收取业主之前未缴纳的物业费，新的物业公司开始向业主服务就是物业费产生的期间。

不需要。新物业与原来物业在交接时应当搞清交欠物业费情况。法律规定，法人变更的，原来的权利义务由变更后的新法人承担。

换物业可以，但换物业没那么容易。

根据《物业管理条例》规定，解聘和选聘物业公司必须通过业主大会表决通过，并且表决需要符合双过半要求，即应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加业主大会，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

所以，选聘和解聘物业的要求相当严苛，要想组织一次这样的业主大会难度之大，需要付出的努力之大，导致很多业主怠于行使自己的权利。所以，即便有很多小区具有更换物业公司的想法，但鉴于法律的强制性要求而难以实现。

不交物业费，这个比较不现实。这从实践案例来说，对于业主拖欠物业费纠纷的案件，只要物业公司提起诉讼，其获得胜诉的概率相当之高。若法院判决物业公司胜诉，业主还拒不缴纳物业费，则将面临被强制执行，还将被列入失信人员名单及被限制高消费等执行惩戒措施，反倒被动和不利。

更换物业公司一般是按照原来物业费的标准进行收取。如果物业费增高或者减少，如果有业委会，就要通过业委会表决通过，如果没有业委会，就需要通过全体业主或者面积过半数的业主同意通过才可以调整。