商品房现售是什么意思_现售制是什么意思？

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

现售制意思：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房销售的形式包括商品房现售和商品房预售，以预售形式居多。

　　开发商的房子有你说的几种状态。　　

一、房子能不能预售？不符合条件的，当然不能；　　

二、房子是不是开发商，自己留着用？留用的，就是不对外卖的。　　

三、房子不可售的，那是被（法院等机关）查封的。　　

四、办理了抵押登记的，出卖前，需得到抵押权人的同意。

五、已售，当然是指这个房子已经卖出了。

预售，就是你买的是期房，还没竣工的。现售，就是你买的是现楼。3、商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。4、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

1，商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发商企业与购房者约定，购房合同交付定金或者预付款，在未来一定时间之后取的现房的房产交易。购房者买的是期房。

商品房预售相对风险较大，在购房者与开放商签订购房合同之后到拥有现房这段时间之内，购房者无法实际获得商品房的所有权及使用权。在这段时间之内可能出现某种原因导致商品房无法建成或者交付，或者建成的商品房存在各种质量问题。

比如：由于开发商后期开发资金不足或者资金链断裂引起的烂尾楼，建筑质量问题造成的房屋地基塌陷、主体开裂等等。

2，商品房现售是指房地产开发商将竣工验收合格的商品房卖给购房者，并且购房者支付房款。

购房者在支付房款之前看到的是现实存在的房子，可以直观的对房子进行考察，查看。在支付房款之后，拥有房子的所有权和使用权。相对风险较小。

总之，国内目前的新房销售主要采取的是商品房预售，现售的项目相对较少，为了保证安全，最好选择一些大型的，有知名度的开放商，风险会相对降低一些。另外随着国内各大中城市慢慢进入存量房时代，买卖二手房成为“现房销售”的主要模式，而一般情况向新房的位置一般相对较为偏僻，配套不够完善，所以购房者也可以多考虑一下，购买一套二手房也许是一个更好的选择。

现售证就是商品房销售许可证。

开发商想要取得销售许可证，就需要满足以下条件，开发商具有相关的企业资质证书和营业执照，已经取得了使用土地的批准文件和取得土地使用权证书，并且持有建筑工程开工许可证和建设工程规划许可证。商品房已经竣工验收，也就是商品房能用了，具备供水，供热，燃气，供电的条件，而且，物业管理方案已经落实。