土地承租人能否取得土地征收补偿款_拆迁房屋时，租客能取得拆迁补偿款吗？

承包土地被征收的，土地承包经营权通过转包、租赁等形式流转的，土地承包经营权并未发生转移，承包地被依法征收后，应对认定土地承包经营权人为被征收权利人；土地承包经营权依法被转让的，受让方成为新的土地承包经营权人，受让方有权享有相应的土地补偿费。

以下是农村土地承包经营权的6点裁判规则，希望可以帮到您更清楚了解农村土地承包经营权。

1、土地承包经营权的取得纠纷，不属于人民法院民事案件主管的范围。

2、承包土地被征收的，土地承包经营权通过转包、租赁等形式流转的，土地承包经营权并未发生转移，承包地被依法征收后，应对认定土地承包经营权人为被征收权利人；土地承包经营权依法被转让的，受让方成为新的土地承包经营权人，受让方有权享有相应的土地补偿费。

3、国家收回由农民、集体使用的国有土地，该土地的补偿费应当支付给农民集体和该土地的承包经营权人。

4、通过家庭承包方式取得的耕地、土地承包经营权，农户成员死亡的，不发生土地承包经营权的继承。

5、在农村土地承包经营纠纷中，就承包经营合同的订立过程，就缔约纠纷、合同形式、合同订立时间、条款的理解与适用等发生纠纷的依据调解仲裁法处理；涉及农村集体经济组织成员未取得土地承包经营权纠纷的，应由行政主管部门解决。

6、一方当事人未向村民委员会要求承包土地的，仅就他人已经承包的土地主张权利，属于平等主体之间的民事纠纷，人民法院应当依法受理范围。

您的这个问题呢比较复杂，要从以下几个方面论述。

首先，你租赁的是集体土地上的厂房，土地的所有权是集体的，土地上的厂房，是你租赁的。因此你作为承租人，和出租人之间是一个租赁关系，也是一个债权关系。双方之间的权利和义务，完全由双方的合同决定。

其次，集体土地征收是国家将集体性质的土地变更为国有的行政行为。被征收的主体是土地的所有权人，及地上附着物的所有权人。因此，在征收过程中，只有土地的产权人，使用人地上房屋的产权人，可以作为被征收方签订征收协议。

最后，如果你仅是承租人，在租赁的土地上也没有自己承建的房屋，你是不可以作为被征收方的。你的权利取决于你和出租方的约定。一般租赁合同都会约定，遇到拆迁时补偿利益怎么分配。

以上解答，希望对你有所帮助！

遇到拆迁，很多租客也想知道自己能否取得拆迁补偿款，我说能也不能，那具体什么情况能什么情况不能呢？今天爱土拆迁律师团就来为你分析一下。

1、如果租的只是普通的住房，租客是没有补偿的，如果是在合同期内拆迁可以要求房东偿还已交付的剩余月份房租，因为除了房租应该也没有其他对于这个房子的其他支出了。

2、如果租的是商铺，如果和房东的合同中没有约定停产停业损失补偿归房东。那么在承租期内，只要您这边有合法营业执照的，在拆迁时应当有停产停业损失和搬迁费的补偿。

3、如果是租的厂房，有停产停业损失和拆迁费用补偿，拆迁费用补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、 机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

承租土地实际上就是土流流转，土地的出租人是指有土地承包经营权的承包人，土地的承租人是指土地流转的受让人，也就是租土地来生产经营的人。

承租土地合同到期被征收后，承租人是否有权获得补偿？

依据《土地承包法》第四十三条 经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

承租人(受让方)要想获得经济补偿，必要符合以下两方面条件:

一、承租人经出租人(承包方)同意并在租来的土地上投资建设的。

承租人租到土地后，经出租人同意，并在租来的土地上投资得有相关固定资产，比如土地改良，生产设备，租土地期间种植的苗木果树等。土地被征占时有权对自己投资的资产获得合理的经济补偿。也就是说，租土地的人要在租来的土地上有经济投入，要有可赔偿性的固定资产，没有投入，没有可赔性固定资产，土地被征占时，国家只对土地承包人进行土地承包经营权进行经济补偿，租土地的承租人享受不到土地补偿款的。

二、与出租人签定投资补偿协议。

也就是说承租人在租来的土地上投资建设的，承租人要与出租人在出租协议中约定土地征占补偿事项，只有依法签定土地征占补偿事项后，承租人在承租土地期间的投资建设的固定资产，才能依据协议约定获得经济补偿。未签定补偿协议，承租人私自投资建设的，土地出租协议到期，土地被征收的，一切补偿均归土地承包人，即土地出租人。

总之，租土地经营的人，为了维护自己合法权益，在租土地时一定要在土地出租协议中约定相关的土地征收补偿事项，未约定不能轻易投资生产建设。

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