说清楚
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二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限,房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的,土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定:居住用地70年,教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。
其实看一个房的房龄,最主要的办法就是看它的房产证,有些地区已经改为不动产权登记证了。
关于房产证上的房龄信息,我们留意到有几点:
登记日期:登记日期并不代表就是房产年龄,只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已,假如这手房主将来再跟下一手房主交易,那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新,变为房产交易的最新日期,所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期,与房龄多少没有关系。
竣工日期:一般我们以房产竣工的日期为标准,计算房产至今的年龄,所以可以看到房产证上房产的竣工年代,就基本可以推算房产的房龄。
2019-2069是70年吗?是50年呀…原来的房产证住宅是50年,改为不动产证后,统一成70年。
你是2019过户的,一定是不动产证,说明房龄已经有20年了。
1.房产过户(当天)2.交评估费(7天)3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)4.交地税(15天)5.送件给房管所(当天)6.领新房产证(2个月)过户的手续:1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
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