小区产权到期后怎么办_车位产权到期后怎么办？

商品房产权7O年的说法完全错了。商品房产权（即所有权）永久属于购房者，不存在年限多少问题，以后房子倒了，建房的材料还是购房者的。不动产权证上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用权为70年（因土地所有权属于国家，购房者从国家购买了使用权）。如土地使用年限到期，再交土地使用费续用。如到期国家收回土地，则对房产给予补偿。如未到期国家收回土地，则对房子和剩余年限的土地使用权补偿。过去购房者有土地使用权证（证上注明使用起止时间）和房屋所有权证（无年限说法）两个证，现合二为一不动产权证了。不动产权证仍有土地使用权和房产权两个权属，证上只写明（土地）使用年限。（购房者取得了房产权，当然也就有占有权，使用权，受益权，转让权，子女继承权等）。

我听说的是，到期前一年，去续期！

好像是15.6一平方

车位产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

1、总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

2、住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

3、现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

大家都知道在中国土地是属于国家所有的，就算买房子也只是买的土地使用权，而且这个使用权还是70年的期限，所以大家对于土地70年期限到期后房子该怎么办多多少少都有点疑问，但现在终于要有相关的法律法规出台了。在民法典提交审议的草案中，规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说如果房子70年的产权到期了，那么就会自动按照相关的规则缴费续期，关于房子70年产权到期后该怎么处理这件事现在终于有了一个明确的官方答案了，而这对房产税的出台也有加速的作用。

这一轮楼市调控的效果是十分明显的，各个热点城市的房价也的确被明显的抑制住了，但问题是房价依旧处于一个高位水平，大家买房的难度还是很大的，在这样的情况下所有人都希望楼市能有一种行之有效的政策来降低房价，在各种楼市调控政策都实行后，房产税就成为了最能实现大家这一希望的办法了。问题是虽然大家都知道房产税能对房价起到降低的作用，但前面也说过了购房者只有70年的土地使用期限，所以大家实际上已经为房子和土地缴过税了，如果开征房产税就会涉及到重复征税。而现在明确了房子产权在70年后自动续期就相当于解决了这个问题，因为在房产自动续期之后就相当于承认了私人对土地有永久的使用权，这样一来征收房产税就不会涉及到重复收税的问题了。

这样看来这一次民法典提交审议的明确房产70年产权到期后自动续期其实也是在为房产税的出台做铺垫，而这也能看出国家对房产税的重视，因为之前国家也做出了很多为房产税出台做铺垫的动作，最明显的就是实现全国不动产联网。房产税想要政策的运行肯定是需要一套合理的价值评估体系，并且能随时随地的查询到个人的房产信息，要不然想要征收房产税就完全是天方夜谭的事情。就目前国家的动作来说，房产税的出台已经是板上钉钉的事情了，而且为了加快房产税的出台还在不断的做出铺垫，这也能说明国家对房产税的重视，因为房产税并不是仅仅只有降低房价的作用，还有其他的作用。

在笔者看来，征收房产税其实并不是仅仅是为了降低房价，在一定程度上来说房产税还可以起到一个补充地方财政收入的重要作用，因为依靠土地收入支撑地方财政的这种方法是不可能长久的，毕竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠税收支撑地方财政收入才是真正的长久之道。也就是说房产税的出台不仅仅会让楼市的发展变得更健康，还会让整个财政结构变得更合理，而在这也是所有人都期待的事情，现在摆在大家面前的只有一个问题了，那就是究竟房产税什么时候能出台？

很多人都搞错了，“70年产权”并不是指房屋的所有权年限，而是土地的使用权年限。

房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。 土地使用权在出让时根据类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年，（这里的年限是指最高年限）。

土地使用权出让年限到期后，《物权法》第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

“自动续期！自动续期！自动续期！”重要的事说三遍！

非住宅建设用地使用权期间届满后，应在使用期限届满期前一年到土地管理部门申请续费。

谢邀！70年产权，也就是土地使用年限70年属住宅用地，40年属商业用地，住宅用地即使土地使用到期了，房子还是你的，只是土地属于国家，如果国家不征用此土地为公共用地，你在到期前一年继续申请使用年限，交纳土地出让金即可，如果征用此土地，拆迁房子照样陪偿你，商业用地土地到期了，拆迁房子也会折价陪偿你，无须担心！

70年产权的房子到期《物权法》规定会自动续期，至于是否需要补缴土地出让金，，目前还没有明确规定。但要清楚一点，地上的建筑物属于私人产权，一定会对业主进行相应补偿。

你名下住房产权到期后，目前是不需要缴纳任何费用，就能够继续使用的。