房屋买卖合同无效后损失赔偿_房屋买卖合同无效赔偿增值损失吗？

农村宅基地、宅基地房屋只能在本村成员之间流转交易，禁止外村村民购买本村宅基地及宅基地房屋，禁止城镇居民购买农村宅基地及宅基地房屋，一切私下签订的《农村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均属无效。

《土地管理法》规定了农村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城镇居民出售，只能有条件在本村村民之间流转，现实未经村、镇、县三级批准而私下交易的，不给予宅基地确权，也不给予房屋颁发产权证，所签订的房屋交易合同不给予任何法律保障。

近些年也有许多关于宅基地房屋私下交易的纠纷事件，大部分是因拆迁时有巨额补偿，原卖方因利字当头，不要脸，向法院提出申请，请求判决房屋交易合同无效，而最后法院也是依法判决双方签订的《宅基地房屋交易合同》无效。有些交易双方甚至是亲戚关系，为了利益，亲情都不顾了，更何况是外人。

交易双方遇房屋纠纷时，如遇拆迁征收这些巨额赔偿款，法院会根据《土地管理法》有关条例判决合同无效，购买房可拿回原购房款以及房屋修缮款这些，拆迁赔偿款、合同违约款这些不给予任何法律支持。

在这提醒下想购买农村宅基地房屋的朋友们，购买农村宅基地房屋需谨慎又谨慎，特别是城郊农村的，如果不是奔拆迁去的这倒没啥，就算拿不到补偿款，原购房款及装修款还是可拿到的，当然有些卖方也是比较诚信，补偿款会一分不少退回给购房者，为什么是退回，因为补偿款是给到房屋产权人名下，购房者本身没房屋产权，赔偿款不会给到购房者手中。

朋友们，你们对于那些为了巨额补偿款而撒毁《农村宅基地房屋交易合同》的人是怎么看的呢？反对他们这种行为吗？欢迎在下方留言讨论哦。

房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等。

不用明确。只需明确是合同无效的损失。无效合同的损失法律规定由过错方承担；双方均由过错，按过错程度分担。

合同被确认为无效后，对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益。

后果:购买方返还房屋，对方返还购房款和判决支持的各项损失。

城镇居民购买农村宅基地以及房屋，合同无效，你都知道了这个合同是无效的，你说一说，无效的合同还有法律效率吗？而且城镇居民购买农村宅基地以及房屋，那就是违法的，既然是违法的、无效的合同，你还想获得补偿，你想获得什么样的补偿？又有谁拿钱来给你补偿啊？

农村的宅基地是不可以买卖的，在农村都是实行的一户一宅，城镇居民到农村购买农村的宅基地，本来就是违背法律的，违背法律那就是不受法律保护的，农村宅基地的所有权是集体的，只有是本村农业户口的农民，也只能有一套一户一宅宅基地的，你违法购买了农村宅基地，村集体有权把宅基地收回去的，而且还会追究你的相应的法律和经济责任的，所以，你有多少钱，你也别去购买农村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也变更不了房屋产权姓名的，如果村里要收回宅基地话，你购买的宅基地上屋可以说是你的财产，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暂时不想收回宅基地的话，你是可以在这个房子暂时居住的，但是，如果宅基地发生了拆迁征用的话，拆迁征用的补偿款也不是你的，也只能是补偿给原产权人的！

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无效合同的增值损失也要赔偿，但无效合同的一个处理原则是损失由过错方负担，双方均有过错由双方分担。一般无效合同双方均由过错，所以，买受人只能得到增值损失的部分。这个部分可能是50％，也可能是70％。