结婚房产证该不该写两个人的名字_房产证不是夫妻可以写名字吗？

您好！房产证上是否需要加上女方名字，还是取决于双方协商。这个回答只是从房产归属、操作方法和风险给题主一些提示。

第一，加名之后，房产份额归属

1、如果是男方婚前全款买房：

不加名则是男方个人所有；

如果加名那么按照登记的方式。如果是按份共有，则按照之前约定的份额分割；如果是共同共有，原则上是一人一半。

2、如果是男方婚前首付买房，婚后共同还贷：

不加名则是男方个人所有，需要补偿女方还贷部分和对应增值部分。

加名则后按照登记方式。如果是按份共有，则按照之前约定的份额分割；如果是共同共有，原则上是一人一半。

3、如果是男方婚后全款买房（假设男方是用工资等夫妻共同财产购房，只要没有明确证明是男方的个人财产，就属于夫妻共同财产）

加名和不加名，没有特别的差别。都属于一人一半。

4、如果是男方婚后首付买房，并和配偶共同还贷：

加名和不加名，没有特别的差别，都是一人一半。但是因为涉及贷款问题，如果在析产时贷款还没还完，那么通常情况下，法院会将房子给男方，但是需要补偿女方相对应的金额。

第二，如何操作

1、如果是婚前加名，则需要走买卖或赠与的方式，税费比较高。

（1）买卖

• 契税。向女方收。如果是女方的唯一住房，税率是1%（出售份额≤90㎡）或者1.5%（出售份额＞90㎡）；如果不是唯一住房，按照3%征收契税。
• 增值税。在房子不满两年的情况下，向男方征收。税率为5.6%左右。
• 个人所得税。在不“满五唯一”的情况下（包括满五不唯一、或者不满五），向男方征收。税率为出售份额的1%、或者当初买房价格和现在出售价格之间差额的20%（取高）。
• 其他费用。包括登记费、工本费等，百余元左右。

（2）赠与

• 契税。向女方收取，按照3%税率征收。
• 增值税。计算方式同买卖。
• 印花税。按照男女双方各自万分之五，合计1‰征收。
• 个人所得税。由女方方支付，20%税率。
• 公证费。如果做赠与公证，按照当地公证处收费标准支付。

2、如果是婚后加名，操作则简单很多，只需要拿着身份证、户口本、结婚证、房产证到不动产交易中心做变更手续，手续费只需要200-500元左右。

第三，关于风险

衡量风险的定义只是基于出资比例和份额比例之间的平衡性。

1、基于首付款的出资人情况，建议登记时就登记首付款的出资人。如果仅仅是婚后还贷款的话，婚姻法规定会对还款人进行金钱补偿的。

2、如果要登记两个人名字的话，建议按照“按份共有”登记，并约定双方份额，以防未来产生纠纷。

3、如果房子贷款还未还清，那么更名是需要银行同意的，通常情况比较难。再不能变更的时候，可以通过签署财产协议的方式，也可以作为两人财产分割的约定证据。

希望回答能对题主有帮助。

夫妻双方结婚之前的房子属于婚前财产，结婚后房产证可以不加对方的名字，也可以加对方的名字，看夫妻双方的意愿，具体如下:

首先，夫妻双方结婚前的房子属于婚前财产，属于夫妻双方各自所有，可以不加对方名字。

第二，若要加上对方名字，也是可以的，只是这种行为属于赠予行为，相当于将房子的一半给了对方，手续上是需要上税的。

第三，个人建议，从经济角度考虑，建议不要加，一是因为加名就要上税，二是加名之后就变成了二套房了，再买房子操作难度也要增大啦。

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是的 你说的没错，没有领结婚证，房产证上能写两个人的名字，如果出现分手的情况，房产属于两个人的共有财产（共有财产不注明分配比，默认值是各50%）。

感谢邀请回答这个问题，父母为子女买房结婚，婚后总会遇到结婚对象要写自己名字，这种事情在我国来说已经很正常了。今天借此机会简单谈谈我的观察。

婚前把所有问题说清楚很重要

给大家分享个实际例子，我一个好友婚前父母给他在县城全款买了套90多平的房子，包括装修、家具等等都是其父母弄的，房本上只有我朋友一个人的名字；婚时，女方父母陪送了点家具和一辆车。 两人并没有为房子房本写谁的名字争吵起来，原因很简单：婚前双方就已经说好了，男方买房装修、女方添置家具陪送一辆车。所以，个人觉得婚前把事情提前说清楚很重要。哪怕起点争执也是可以的，婚前不把问题讲清楚婚后绝对是没有好日子过。

题主的问题，个人觉得也是需要男方与女方进行商量的，究竟是女方要求的，还是说怎么样？如果女方要求必须房本有自己的名字，那么就看男方父母是否开明了。一个例子给大家分享。

一个朋友，婚前要买房因为之前跟女友已经订婚了，所以买房的时候就商量了是不是要写两人的名字，女方要求写，男方与父母商量后可以，但是必须提前把结婚证给领了。就这样，双方把结婚证领了之后，共同贷款买的房子（房子是夫妻共有）共同还贷。至今生活也很幸福。

写不写名字其实不重要

第一、新婚姻法关于房产的规定已经不再是过去简单的一人一半。无论是婚前房产（能证明是婚前一方自己购买的就行），还是婚后的，后法律也是根据实际情况来进行判罚（比如谁给的首付、谁付的房贷多等等），不是以前的婚姻法规定的一人一半。

第二、男方父母购买的房产不愿意写女方名字的主要原因是害怕离婚或骗婚。离婚的事情我们撇开不谈，那么骗婚怎么解决？很容易，如果双方是真的想在一起过日子的话，那么提前把结婚证给领了也未尝不可。给父母一个心安，我相信大多数的父母是会体谅的。

综上，如今房产作为很多人的重要资产自然会很上心。父母更是如此，但是新的婚姻法已经给与了明确的规定，房产分割主要看根据实际情况来进行判罚，不是简单的一刀切。所以，各位也不用纠结这个事情，只要真心相爱写上又如何？希望对大家有所帮助，原创不易喜欢就点赞、关注、转评吧。

您好！

房产证登记产权人登记一个人或夫妻俩名字没有绝对的好坏。

但建议遵守以下两个原则：

1）从情的角度，以双方协商结果为最重要前提。

2）从理的角度，署名尽可能匹配房产出资情况。

下面主要从理的角度，分情况讨论，在不同情况下应该怎么署名，更能体现“出资公平”的原则。

第一，各种情况下具体应该怎么署名？

1、若双方或其父母都有出资购房，那么就登记两人名字。

2、若仅一方或一方父母出资，那么仅登记出资方子女名字。

3、以上仅讨论“应该”的情况。如果出现有夫妻中一方想赠与另外一方房产的情况，可根据实际受赠人情况登记产权，建议必要时还是签署《赠与协议》，明确赠与份额，赠与性质。

第二，其他注意事项

1、不但注重登记一个人名字，还是登记两个人名字，更要注重房产共有方式的登记。如果登记为“共同共有”，则原则上按照一人一半处理；如果登记为“按份共有”，则按照登记的比例认定俩人各自拥有的产权。针对双方共同出资、且出资数额差距较大的情况，建议登记为“按份共有”，细化明去双方份额，

2、如果所购房产涉及贷款，那么上述出资原则适用于首付款。存在婚后共同还贷，加不加名在本质上来说并不重要。只要非产权人一方在婚内协助还贷，即使面临离婚，还贷部分及其对应房产升值部分均可享受对价补偿，这和署名、占房产份额差别并不大。

3、虽然只要婚内所得，在没有其他说明的情况下，不管是写一个人名字还是两个人名字，均属于夫妻共同财产。在这种情况下，建议还是登记双方名字。若房产登记情况与实际共有情况不符合，可能存在一方擅自处置共同财产的风险；而写上两个人的名字，这则风险则可以极大可能避免。

希望回答对题主有帮助。

房产证上写你名，房子也不一定都属于你。

好的感情，不怕谈钱

不管现在的你有没有恋爱、有没有结婚，你都得承认，恋爱和婚姻，并不是完全划等号的。

恋爱，追求的像是「金风玉露一相逢，便胜却人间无数」那样的心动；而婚姻，更像王菲唱的那句「等到风景都看透，你会陪我看细水长流」。

在婚姻中，更多了一份责任和担当。所以，在涉及到财产的问题上，无论是谁，都需要多一分谨慎与考虑。

而对这类话题，我的态度一向都是：好的感情是坦荡荡的，不怕谈钱和说爱。而恰恰是双方更坦诚、更一致的金钱态度，才能让你们的情感基础更牢固。

您好，我是做房屋贷款的，经常帮客户处理此类事情，希望我的回答能帮到您去房管局办理夫妻析产手续。先到贷款银行审批变更加名，然后地税局办免税，再带上银行审批资料、地税局出的免税证明，房产证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证和地税局面签的夫妻协议，就可以办理。费用：有抵押的话，80抵押登记费+60加名登记费＝140元重新出证后，每本加5元印花税。

可以写名字，办房产证又不要结婚证