小产权房风险有多大_小产权的房子能买吗？

放心大胆购买，小产权房肯定比大产权房舒服，甚至有占地面积，比如独家院，车子可以直接停到院子或者屋子里面，还可以省下物业费什么乱七八糟的费用，尽量买已经建好的小产权房，停车，出路等自己看好就行。一个小县城，说大产权，你以为国家给你发个证，那就是你的了，随便一个政策出台，分分钟教你做人，比如房产税，小产权所谓的纠纷，无非拆迁，补偿，只要买卖协议合同属实，已经构成事实合同，即便以后拆迁赔偿，法院判决也会尊重事实。孙子们一毛钱不赔你，就想拆你房子，你不弄他们？再说拆迁的几率有多大？看好出路，没啥问题

律师说法：小产权房，顾名思义暂时无法取得完整产权的房子。购买此类房屋的风险如下：1.合同效力风险。对于确认无法取得房屋产权证和需要缴纳土地出让金的住房，不建议购买。对于拆迁安置房等有五年时间限制的房产，可以慎重购买，购买前需要核实房屋的实际产权人，合同必须与实际产权人签署，不能由家人代签，有授权委托人的，建议让对方出具公证授权委托书。比如拆迁安置房，建议由全体家庭成员签字确认。2.涨价后卖方违约风险。很多购买小产权房的原因都是由于相对于商品房要便宜很多，但具备办理产权证书后，往往升值的很快，在巨大的利益诱惑下，卖方很可能拒绝办理过户或者一房多卖。此类风险可以在签署合同时，通过委托律师起草专业合同，设置严格的违约条款，把风险降到最低，让卖方违约得不偿失。3.形成居住事实。购买小产权房的，可以要求尽早交付使用，形成居住事实，在司法审判实务中，对于此类已形成稳定的居住事实的案件，人民法院很多都选择维护交易安全，继续履行合同。

有经济实力有钱还是买大产权房吧！至少可以得到保障，升值空间大。但现如今房价居高不下，如果刚需钱少想有个住处，可以考虑买小产权房，小产权有利有弊，若是投资就算了吧！

小产权房虽然便宜，但风险大！小产权房在法律上的权利没有保障，小产权房缺“五证”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这些购房合同在国土房管局那不会给予备案，产权证不是真的合法有效的产权证，不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖过户，遗产继承也很难办。

另外，因为没有法律保障，有的可能一房多卖，容易上当受骗，如遇国家征收，所得补偿比有完整产权的房屋要低很多。

当然，如果刚需一定要买，最好考察好，看地段和建房规模，买房手续程序办妥收好，说不定某天国家有利好政策也是一件好事。

1.小产权房在法律上是不允许买卖的，没有产权。

2.小产权房都是要一次性付款，不能放大杠杆，你大可以拿着这笔钱去付首付买商品房。

3.小产权房由于产权就没有金融属性，不好转手，你未来的买家也会顾虑这一点，所以就形成了不好转手的恶性循环。

所以，小产权房坚决不能碰。

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小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。

对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。

购买存量小产权房需要注意以下几点：

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。

小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。

小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

小产权房分两种

建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

关于合同是否有效

一般认定为无效。但也有不同处理：

有效： 1. 本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。

2. 本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。

无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。

关于转让

小产权房只有使用权，没有所有权。

根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

关于法律风险

政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。

拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。

质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。

大家好，我是老吕：小产权房子的风险有以下几个方面，先从第一个方面来说，这个小产权房它的产权小到什么程度，这是一个非常重要的问题，是个人开发盖的，还是村集体盖的，还是乡集体盖的或者是企事业单位盖的，各种风险都是不一样的，如果房产开发的主体能力越小他的风险就越大，例如个人盖的房那风险肯定比企事业单位的风险大的多，所以房产开发的主体是小产权房的重大风险之一，虽然是小产权，但也有房本，要看房本上的章的含金量是多少来判定他的风险大小。

第二个风险来源于土地的性质，他是农用地是耕地是林地，这个是非常重要的，就是土地的性质风险，如果是国家基本农田保护地，那么这个风险你就不用想，那是最大的随时都可以拆掉退房还耕，所以你要先查清土地性质，这个是非常非常关键的风险，风险最小的就是企事业的自有土地相对来讲风险是最小。

第三个风险的就是法不责众的效应风险，那么有的房产商开发几十户的小农庄等项目风险就极大，而有些小产权的社区住上几万人，那就没有风险，这也是一个非常重要的指标。

所以综上所述你具体小产权到底有没有风险有多大的风险啊，只有一个项目一个项目的去评估才可以，这个不能一概而论的。

但是小产房也有几个特别大的优势

第一个当然就是大家最重视的就是价格优势，价格要比周边的大产权便宜好多。

第二个呢，就是交易非常方便，你不用去什么交易大厅过户那么麻烦，一交钱马上过户了，省下好多时间与金钱。

第三呢有一些小产权的房子没有物业费，那么持有成本就很便宜了，所以呢，一切都要你自己去考量，你自己来判断。

没什么风险。小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！