买房首付和签合同顺序_买房子是先交首付还是先签合同？

购买房屋会涉及到很大一笔购房资金，而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的，而且大家也都知道。那么，买房首付款什么时候交合适？一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。

买房交首付时要注意什么？

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权！

总之，买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，方能够保证自己的合法权益不受损！

购房是先交首付然后再签购房合同

买房的一般流程如下：

1、看房

2、交定金，签订认购协议。

3、付首付，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷

4、合同备案

5、缴纳契税，维修基金

6、不动产登记，办理产证。

没有固定时间，按照购房合同规定，交首付就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。

正常的顺序是先签，后付首付。 首付—顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付时间依据购房相关条款。所以没有双方签订的为基础 。　　买房签注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，签注意事项如下：要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。买房签注意事项注意条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

我想你是不是理解错了开发商的意思，正常是先签合同，交首付，然后拿购房合同去房产备案，再拿合同去银行办理贷款，最后银行放款给开发商，然后你每月还房贷，这些流程都是开发商的人去办理的，你只需要提供你的证件和收入证明及银行流水，没签合同拿什么去银行申请贷款啊？

开发商说的意思是不是让你拿着收入证明和银行流水，去银行预审一下，看你的条件能不能贷下款来，怕前期的手续都走完了，最后银行那边不批贷款，不白忙乎了吗，如果是这样，这对你也好，如果预审你条件不够，你也好再想其他办法或要求退首付，要不然你前期手续都走完了，最后银行不批贷，开发商拿不到余款，就不能给你退首付了。

希望能帮到你

只要开发票.收据。保留好，基本不会有什么问题，看一下开发商的五证是否齐全，如果不是期房那就更不用担心了，一般看完房子先交认筹金，定金，签合同当天付首付签合同，然后办理贷款，准备好工资证明和工资收入半年的银行流水，贷款的时候需要，一般都是交首付签合同银行办理贷款的人都会在现场给你办理贷款。

先签买卖合同，在付首付，后办理按揭。