上海二手房交易流程_上海二手房交易流程2020？

1.购房资格核验（住宅类）。2.网签合同。3.地税部门核定契税。4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

一般二手房的交流流程分以下几步

1 签订定金合同，买方付定金，卖方放房产证

2 出售委托合同备案，买方购房查档

3 签订正式合同，约定具体内容

4 买方打首付款，在银行办理按揭

5 按揭审批通过，卖方领取首付款（如果有按揭，要先降按揭还清）

6 约定过户时间，房管局进行过户

7 产权证做出后，进行税费缴纳

8 房屋交接，之后双方凭借交接单，领取尾款和房产证

9 买方进行物业、水、电、煤气等的过户

我自己简单说说吧，

第一步当你选好房源后，你得选择一个有资质且专业正规的中介公司，（个人经验，就算你是法律专家也别显摆，毕竟术业有专攻，专业的中介能全面帮你评估房源的真实性，避免出现产权不明晰，产权纠纷，是否抵押及债务纠纷等），中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤（按揭包含评估费，贷款服务费及贷款银行首付比例和月供数）。

第二步 确认购买后，中介安排与卖家见面签约，商谈定金，首付几成，在中介见证下签订三方购房协议一式三份（建议定金可适当多给一些，防止反悔，因为反悔需双倍赔偿）。

第三步中介安排买家去贷款银行面签，这一步主要是银行需要审核买家资格，确定你是否有贷款资格，一般正常为7到14个工作日！

第四步如面签过了，中介安排买家与卖家一起去房管局网签！！（网签非常重要，只要是房源存在产权问题都无法通过）

第五步过户！通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税（也叫高税）然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙