说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
1、可以要求卖方签订补充协议,将户口问题作相应的约定;
2、如果卖方拒绝签订补充协议,则以迁移户口是其房屋买卖合同附随义务为理由,要求将其户口迁移。
就算是口头补充的,也要白纸黑字写下来的,防止后面有一方反悔不认账就不好了
你好,谢谢邀请!
二手房交易,付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。
但是最常用的还是一次性付款、按揭付款两种方式,分期付款一般是熟人之间并且信任的基础上才有可能。
由于你的交易是对方选择按揭付款方式购房,那么,对方对剩余款项的支付,就只有在房产过户、对方征信审核没有问题的情况下,银行才会与其签订按揭贷款合同,银行发放按揭贷款后,支付给你。
因此,单纯从你说的时间来说,过户后10-15天必须支付尾款,这个时间买家是没有办法控制的。主要原因有:
对方的征信、收入证明资料审核有没有问题现在还不能确定,经审核符合按揭贷款条件后银行才会签订按揭贷款合同,办理房产抵押登记,最后发放按揭贷款。
这里有一个交易常规判断问题,那就是按揭付款方式,只要对方符合银行审核通过按揭贷款条件,等待银行放款的一个合理时间。当然,不同的银行会有时间差异。
可以签订补充协议,但时间上可以放宽一些,以利于交易的促成。如果条件太苛刻,对方不签,你不过户,存在违约行为。
这点就要判断违约责任的成本,你自己能否接受。
过户后,可以要求买家及时提供按揭办理信息,比如提供其与银行签订的按揭贷款合同,确认是否审核通过。
如果房产过户后,由于对方的征信、收入证明等审核没有通过,也就办不了按揭贷款,此时,你的财产由于已经过户,从法律关系上说已经不是你的了。
此时,唯一的方法就是诉讼处理,要求其把房产过户给你,并承担违约责任,赔偿办理这个房产交易发生所有损失以及务工损失等等。
有效的,一般注意以下几个方面:尾巴一:过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如,超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?再比如这些天政策变动频繁,突然失去购房资格,又以该怎么办?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,如果是卖家原因,购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因,购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因,购房者可无责解约。尾巴二:费用拖欠在签订买卖合同的时候,就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。除了生活费用,还有公共维修基金的过户。通常来讲,买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能随着房子转移,必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。尾巴三:户口期限在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。买房从出产证到户口迁出需要一段时间,年限是从户口迁入开始计算的,是买房的购房者,因为上海很多对年限都有明确规定,补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任,以防影响孩子的正常。尾巴四:法律效力在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、法律表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。
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