房产开发商不按时交房怎么办_买的房子不交房怎么办？

具体以你与开发商签订的房屋买卖合同约定条款讨要说法，大致分两项维权方向：1、要求继续履行合同，并按照合同约定要求支付逾期交房的违约金。如没有违约金约定或约定过低，可以主张同地段租金损失；2、解除买卖合同，要求退还购房款及利息损失。此种情况需要合同具体约定逾期一定时间，如没有约定可以书面催告并给予1-3个月的合理交房期限，如仍没有交房即可书面告知解除合同。

《合同法》第九十四条规定： 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

根据合同约定，延期交房产生违约金，根据竣工验收备案表时间，起诉开发商就好。

开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果逾期交房超过一定时间，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。比如在合同中可以这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 不同的开发商有自己的一套交房方案，通常大致包括以下四个步骤：1.发出入伙通知书。开发商在拿到相关证件后，根据法律规定才可以开始交房，交房首先第一步是向业主发出书面形式的通知书，一般以邮寄的方式寄过去，这样程序规范有保障。在发出通知书前应联系业主是否更换了地址，以免业主错过了交房日期。2.在现场收楼部迎接业主，请业主办理相关手续。有些开发商会举办一些围绕楼盘名的主题活动来迎接业主，这也是为了后期的销售。业主到后，核实信息，登记，填写相关表格并缴清房屋尾款。如有业主要求，开发商当出示所取得的合格证书证件并加以解释说明，这些证件是证实开发商拥有销售资格的证明，丢失需及时补办。3.工作人员带领业主进行验房。在手续准备完毕以后，开发商相关工作人员带领业主进行收楼，收楼完毕要登记收楼信息，对于需要修补解决的地方与业主一同商议再定收楼日期。4.正式交接。验收完毕后，工作人员发放钥匙给业主并进行登记。需要立刻装修的业主应准备装修相关表单，并请业主缴纳装修保证金和承诺书。

按合同约定执行。

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专业的地产人为你解答

一般来说不交房的当房子基本属于二手房类型的，刚需一般没有这种情况。原因有几个：

首先就是卖房人没有住处，搬家太麻烦，新居还没有弄好，所以就延迟交房

第二就是想留着涨价或者卖给他人

刚需的话情况虽然少见，但不是没有，一般来说，刚需不交房的原因问题都是出在开发商身上，百分之五十以上的原因就是有关部门审批不合格。例如大小不一致，承重墙有问题，证件不全等

不管是第刚需还是二手房出现延期交房的时候，我们应该用两种方式维护自己的合法权益：

一、双方协商，达到一个你能承受的底线

二、协商未果，走法律程序维权

这两种结果最好的情况你得到了违约金，但是实际上买房人还是吃亏的

因为你没有买到合适的房子，前前后后，费事费力，而且就算加上违约金也买不到了当时的房子，

泽宇建议大家最好能够友好协商，毕竟我们的目的还是要住上喜欢的房子

希望能帮到你，有对房产有问题的可以关注一下，看我文章即可

延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。