房产证没下来如何改名_房产证没办下来之前如何更名？

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

不动产权证还没有出来，是否可以买房呢？这是很多买房人要思考的问题。这个问题说简单也简单，说不简单，也会有复杂的成分在里面。

没有不动产权证的房子，是不能交易的，而你是否采取另外的方式交易，那就看什么情况了，有时候会存在较大的风险。

没有产权证的房子如何交易，这里谈谈我的观点。

没有产权证的房子不能上市交易

我们说房子要交易，必须满足交易的条件，那就是明确的产权，并且有产权证作为产权交易的依据。

你的房子开发商还没有给你办理产权征的，不能满足商品房买卖交易的必要条件，因此，是不能上市交易的。

房产证还没有下来，现在我想卖，如何交易

不太清楚你这房是否已经交房，或者交房还需要多长时间。这里就存在几种可能。

❶、已经交房

如果已经交房了，按照一般产权证下来的时间来判断，开发商交房后3～5个月产权证就可以下来，那这种情况下，你可以和买家先签订一个买卖合同，等产权证下来后就可以产权过户。

❷、还没交房

如果还没有交房，那产权证下来的时间就比较长，交易的时间也会比较长，这中间就会存在比较大的不确定性。

如果你和买家签订合同的话，卖家没有太大的风险，但买家就会承担巨大的交易风险，这就看买家是否愿意和你签订买卖合同了。

❸、是否可以直接更名

只要产权证还没有下来，就可以更名的方法进行交易。

业主向开发商提起退房申请，开发商同意后，开发商到不动产登记中心退还网签；成功退还网签后，开发商再和新的买家签订买卖合同。

由此可见，产权证还没有下来的时候，是可以更名的。

但这里有一个问题，你更名的时候，必须要开发商到不动产登记中心退网签，如果开发商不愿意到不动产登记中心退网签，你这套房就无法更名，新的购房人也不会和开发商签订《商品房买卖合同》。

更名的时候，需要注意的问题

更名必须由开发商到不动产登记中心去退还网签，退还网签后，开发商才能和新的购房人签订《商品房买卖合同》，这里你要注意两点：

❶、你交纳的大修基金和契税开发商要退还给你

开发商在退还网签的时候，大修基金和契税，税务部门是要一起退还的，如果你不懂这个，开发商就会把这钱用在其他地方，不会退还给你。

❷、新的买家一般不能做按揭贷款

开发商退还网签，只是在不动产登记中心退还了网签合同，并不和经济发生往来关系。你购买的这套房，购房款已经支付给开发商了，开发商已经把这房款提交到公司的财务报告里了，不能重复计算这套房的房价。

因此，你在更名的时候，只是更改不动产登记中心的网签合同，并不改变开发商的财务报表，新的买家，是把房款直接支付给你，而不是支付给开发商。

开发商也不会配合新的买家到银行去做按揭贷款申请，鉴于这样，来买你这套房的买家，一定要支付全款而不能做按揭贷款。

从上面的几点分析来看

房产证还没有下来，现在想卖房，是可以直接更名的，但更名的前提条件是，开发商接受你的更名申请，新的买家必须全款支付购房款，满足这两个条件，你就可以更名了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房产证为办理下来，可以进行更名。 但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，

1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；

2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。