50年特殊产权是啥意思_50年产权是什么性质？

1、50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。

2、50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。

3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

你好，很高兴为你解答

我觉得这个问题是大多数购房者所面临的，也是疑惑的一个问题，一般来说大家讨论的都是 40 年产权和 70 年产权的区别。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，给大家说一下 50 年产权和 70 年产权的一些区别:

第一:

• 一般来说 50 年产权的话，多半都是工业用地啊，也就是用来做一些工厂的之类的这样一个规划用地;
• 但是在我国部分地区啊，它是有这种 50 年产权的，一个也叫住宅吧，它上面写的是成套住宅，也是一个住宅的产权，不过这种比较少，可能在东北的地区是比较多，也是之前遗留下来的一些房子。
• 我也有这样一种情况啊，他的产权年限是 70 年，就是它是住宅性质的，不过它在使用年限只有 50 年，因为在我国很多年之前，其实这些政策是没有很明朗的，现在我们湖北恩施的这样一个小县城，当时开发商，拿地可以拿 30 年或者是 50 年这样的一个年限，但是他们的房屋使用性质的话都是住宅，都是 70 年的产权。

第二:

什么大产权房？其实 40 年的公寓包括 50 年的一些工业用地，还有 70 年的住宅，他们都属于一个大产权房，只要能办理房屋，不动产权所有证的房子，都是属于大产权房;

所以不要从这个方面去判断这个房子该买啊，或者不该买，要根据自己的需求来去购买这个房子。

结语:

最后总结一下，买房的话我建议还是买 70 年产权的住宅，因为这样子的话，不管是后期交易或者是银行办按揭，都是有一个先天性的优势。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果说对你有帮助，可以点赞，加个关注。