买房交钥匙还要交钱吗_新房拿钥匙，还需要再交钱嘛？

买房子拿钥匙需要格外花钱的，主要是在签订合同的时候明确指出的相关费用。 例如购房时所签的购房合同与领取钥匙时所收费用的明细，购房合同上明确指出领取钥匙时所收相关费用由业主承担，并且已在购房合同上签字。包括物业费等基础的费用，如果在签订合同时，已经确定的，就需要在拿钥匙的时候交纳相关费用。 而且根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定。在其签定的购房合同中，明确约定了相关收费项目和房屋交工领取钥匙的收费明细。 扩展资料： 买房子以后拿钥匙的时候是需要格外缴纳费用的。 例如物业费，房子的开发商在交房的时候都回找一个物业公司来合作，物业公司主要负责业主的收房手续，而开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，并且这个费用还不是一笔小数目。 还供暖费用等，这个主要是北方的房子需要缴纳的费用，如果在元旦的时候收房，就需要缴纳部分的供暖费，对于不同的开发商，这个费用也有所不同。至于供暖费的标准，小区的供暖会比市政的供暖更贵一些。

需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。

一、新房交房税费:

1、契税

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

二、开发商收取的费用:

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。

5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用:

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

扩展资料

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

交钥匙时还是要交钱的！

必交费用清单:

1、公共维修基金：按照建筑面积每平米乘以80收取。

2、契税（办理产权的费用）、90平以下按照总房价的1%收取，90-140平按照总房价的1.5%收取，140平以上按照总房价的3%收取。

3、交装修押金（这个费用满一年可以退）

4、交一年的物业费

这是我这边楼盘的收费标准，以及领钥匙必须要缴纳的费用，各地略有不同，具体请参考当地收费政策及标准。

新房拿钥匙是要交钱的。

其中包括水电费预存、天然气、装修押金、物业费等等！

费用的话每个社区每个物业都不一样

水电费各300、天然气150、装修押金1000－5000不等，装修押金一般在1000－2000，它是押金所以装修完是可以退回来的。

物业费是按平方算、物业处有单价！基本就是这些！

还提到了一个装修。装修因人而异。所谓的简装简到什么程度？水电、卫生间要贴砖、刷墙不吊顶，然后卧室的门。和卫生间的防水、贴砖以及厨房防水贴砖、在这个情况下 估计要3万到5万之间。但很多东西都是根据材料的不同。价格也有所不同。

个人建议:如果暂时不想用太多钱来去装修的话。一定要把钱花的有用的地方！

首先。水和电一定要走好做好，在水和电以及地砖上多花点钱。走水走电的过程中一定要按着将来以后翻新的时候那样布局。也就是说，水和电以及地砖这些东西都是定型的。该留的线口一定要留，该留的水口一定要留。哪怕暂时不用，也一定要想着留以后要用。墙甚至都可以不刷。但是水电一定要走好，不然的话将来你想改，那是非常麻烦的，要把地砖全部敲掉。所有的水电都要重新安排。

将来想好好的装修一下的话，水电都可以不要动了，也不用花那个冤枉钱了。

总之，水电和地砖这些一定不能马虎，多花点钱是可以的。像墙面、吊顶这些都是表面的，以后可以从新装。

不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）房屋完好。

交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

不知道你买的是新房还是二手房，而且看你现在都交过什么钱了。

如果是买的新房，而且只交了房款，那么交房直到办证，需要交的有：

契税（房款1.5%）、公共维修基金（按城市不同，收费标准也不同）这两样是多一些的钱；

交房时开发商这边一般要交：装修保证金、装修垃圾清运费，如果不装修的话就不用交了。

买一手房在接房时还要交1万元，应该是维修资金，是合理费用。

• 国家规定

根据建设部和财政部2007年颁布的《住宅专项维修资金管理办法》，房屋专项维修资金用于建筑物共有部分、共有设施、设备的日常维修、护理费用，确保共有部分能安全、舒适使用。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；各地（直辖市、市、县人民政府房产主管部门）根据本地实际情况，合理确定本地每平米交多少钱的维修基金。

• 维修资金缴费标准和方式
  

小编所在地（昆明）住宅维修基金缴费标准：多层和低层住宅，按66元/平米交；高层住宅，按90元/平米交。

以前这个费用是直接在接房时交给开发商，开发商自己出一部分，合并在一起构成房屋专项维修资金。后来为了防止开发商挪用资金，改为业主直接缴存到专项维修资金账户，不再经过开发商。

• 交维修资金是否合理
  

公共部分是业主共有，开发商出售给个人后，公共部分的维护、保养、维修责任就是业主的事情了。后期使用中出现故障，需要维修，就从这个专项资金里面出。所以，业主交这个钱是为了以后需要用时好有钱付，不然出现故障了，就没钱付。

你的问题没有说明这1万元钱是什么收费项目，估计应该是维修资金；如果是维修资金，一般都是按照面积收费，各个地方收费标准会有不同。如果有疑问，可以咨询当地房产管理部门。

• 还有更难的事情

本地某小区，地产商认为当时卖房价格“卖亏了”，交房时还要补钱才能接房，包括什么土地增值税、土地补偿款，配套费，车位费，少的要补几万块，多的要补十几万。拖了2年多都还没有扯清楚。

因此，如果是喊交维修资金，是合理的；如果是其他费用，就要打听清楚，不要盲目缴费。

主要是验房，看看房屋内有没有渗水、开裂、空鼓等问题，水电有没有问题等等，如果验房没有问题的话，就是交半年物业费、装修保证金之类的费用，然后拿钥匙，在合同里开发商都会约定各项保修年限，所以即使拿了房子，只要有什么问题，比如门锁、漏水等问题，还是可以找开发商维修的