房屋误差百分之三如何计算_房屋误差超出百分之三怎么处理？

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

大概9000元左右吧，仅供参考。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你提的这个问题应该有如下几种可能：

1.两种测量或估算方法的差值与其中较小面积值的比超过3%。

2.多种测量或估算方法的平均值与其中最大或最小面积值的差，再与最大或最小面积值的比超过3%。

3.图纸（例如地图或实物照片等）计算面积与实体测量面积的差与实体测量面积的比超过3%。

谢邀先说结论：毫无疑问可以！房地产开发企业交付给买受人的房屋面积与合同约定有误差的，按照《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”由上述规定可知，若房地产开发企业与买受人在合同中约定了面积有误差的处理方式，那按照约定处理；若双方没有约定，交付的房屋面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以此拒绝收房，并追究房地产开发企业的违约责任。但有一点值得注意，在房屋总建面不变而套内改变或公摊改变的情况下，解除权的约定问题。最好要争取只要其中一项的改变超过约定合理误差值，购房者均可要求退房。商品房买卖合同解除后税款该如何承担？房地产税是指以纳税人所有的或属其支配的房地产为课税客体、或以房地产开发经营流转行为为课税客体的税赋。商品房买卖合同解除后，已经缴纳的税款应如何承担，也是不可避免的问题。商品房买卖过程中买卖双方应当缴纳的税款有房产税、企业所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加、契税、印花税。其中，契税与印花税由买受人承担，其余均由出卖人承担。值得关注的问题是，已缴纳的税款可否退还。根据2011年财政部和国家税务总局联合颁布的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：在商品房买卖合同解除后，如果尚未办理房屋所有权变更登记的，买受人已经缴纳的契税可以退还。然而，就其他形式的税款而言，却没有相关规定。根据行政法领域“法无授权即禁止”原则，这意味着退还其他税款缺乏法律依据对于出卖人的权利保护极为不利。现有规定只涉及买受人缴纳的契税能否退还，而不涉及出卖人缴纳的其他税款，将导致出卖人在再次出卖商品房时重复征税，不符合公平原则。答主认为商品房买卖合同解除后，对于出卖人已缴纳的城市维护建设税土地增值税、房产税和企业所得税，可以予以退还，避免在出卖人再次转让该商品房时重复征税，加重出卖人的负担。但是具体应该何时退还、退还的比例以及退还的方式仍需法律法规抑或国家政策予以明确，防止权利保护不平等。同时，我们也应注意到，对于不能退还的税款，应当计入守约方的实际损失，依照过错责任原则与保护守约方利益原则，由致使合同解除的过错方。有任何房产方面法律问题，可走值乎，也可电话咨询。联系人：张律师18811109739

感谢邀请。

楼主你说你的房屋的面积误差超过26%，这个应该来讲是一个比中500万还难的一个概率，国家规定，房屋预售时的预测面积跟交房时的实测面积，误差是不得超过3%的。

01，实际是大了还是小了？

首先，要回答你这个问题之前，要明白你这个误差26%，实际面积是多了还是少了？因为对于你来讲，如果实测面积比你实际买的时候是大了，或者说比以前是小了，对你来讲所需要采取的措施都是不一样的。

比如：你之前买的房子是100个平方，然后你现在交房的时候发现只有100-26＝74个平方，那相当于你是少了26个平方，远远超过3%的这个国家标准要求。

那这种情况的话，你可以申请退房，开发商必须同意，同时退回你房款及你所有房款在这段时间以内的利息。如果你对这个房子还是喜欢的，各方面都没有别的意见的，那可以让开发商给你退钱，按到原合同单价乘以差额面积结算退款。这是你自己可以做的两种选择，就是要么退房，要么让开发商给你退钱，你们考虑清楚。

02，如果是小了。

按照国家对于房产在销售过程当中，预测面积与实测面积的一个政策，规定误差不得超过3%，如果超过3%，实测过程当中实际面积小于预测面积的，那么作为购房人，你是有权可以退房的，并且可以退回所交的房款及利息的。

03，如果是大了。

那还有一种结果就是你买到的房子，在交房以后实际测量的面积比你在签合同时告知的预测面积更大了。

比如：你之前比如买的是80个平方，交房的时候变成106个平方，那么按照国家对于面积的最高误差不得超过3%的标准要求，超过的这个26平方米面积，你可以不用交房款，这个差价由开发商自己承担。

那如果是这一种情况的话，我觉得你应该非常庆幸你应该赚到了，但是这种情况应该来讲非常非常的少，几乎不可能。

其实呢，原则上来讲这个房子面积的误差一般都不会超过3%，所以开发商和设计院、测绘部门，都是控制的非常好的，你这个超过26%的话，你需要去核实一下到底是否正确，一般来讲这种情况是绝对不会发生的。

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最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖约定面积不符，有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照约定的价格据实结算，买受人请求解除的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行，房屋实际面积大于约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。