房租没到期房东要卖房怎么办_租房未到期，房东却准备卖房子，怎么办？

根据《合同法》，买卖不破租赁。只要合同没到期，不论房子过户与否，新房东都有义务执行原租赁合同。到法院打官司，只要租户愿意继续租房，法院是支持原租户的。

但具体到实际情况很复杂，往往是双方协商解决。如果新房东不想继续岀租，或提高房租，与租房户达不成协议，生意也会干得很别扭。俗话说，和气生财，不和谐财远去。有些事情完全套用法律也不会完全称心的。

你可以解约，但需要承担违约责任。因为买卖不破租赁，即便有人买了此房，你的租赁合同也约束新房东。

我很高兴回答这个问题！一般情况，买卖不破租赁

《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力！也就是说不管房东出于哪种情况，出售这套房子，只要你没有违约，都不能影响你继续租用这套物业的承租权利！不过也有特殊情况！

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一种往往是在租房时在合同中的约定，很多房东跟租客签订合同，都会根据自身的情况，做过约定！比如提前一个月通知承租方等！或者补偿一个月房租等！第二种往往是没有在租房前查询房屋抵押情况（去当地房管局的网站就可以查询啦）。实际情况中，往往第一种较为多见，如果我没有理解错的话，题主还是回去仔细看看这个条款的具体约定跟违约赔付细节！如果有约定及其违约赔付条款按合同约定办理！如果合同没有约定，那建议您根据法律条款跟房东协商，能协商处理最好协商处理，或者跟后来的买入房看看是否能协商解决，如若没办法协商，那就只能请求司法调解或者走法律途径！上策找两任房东协商解决，人人都有难处，换位思考力争找出好的办法！你拿商铺就是做生意，和气生财！最后才是诉讼法律，但是这样一来，出租人承租人关系紧张，生意也怕是不好做了！希望我的回复对你有所帮助

你好，很高兴为你解答

租房未到期，房东却想把房子卖给其他人，这种情况该怎么办？今天就来给大家分析分析:

前提条件:

首先你们所签订的是正规的房屋租赁合同，而且你还没有到期，没有拖欠房东任何租金，或者是有任何违约的现象;

解读规则:

在房产行业有这样一句话:“买卖不破租赁”，意思就是说这套房子买卖发生的合同关系，并不能阻止你租赁合同继续形使的权利;当然前提是你的租赁合同要签在买卖合同前面;

怎么解决:

1. 租户有优先购买的权利，在同等条件你是有优先购买这套房子权利的，在部分城市，如果是房子里面有租客入住 必须要租客签署放弃购买房屋的合同，才能够正常过户的，不然不能够进行过户手续;
2. 和房东商量，你们各退一步，这个房子你可以带人来看，也可以买卖，但是我的租赁合同必须履行下去，到期那天会自动搬走，不占用你的房子一天。

结语:

最后总结一下，以上的两个办法是解决问题的办法，凡事儿都要去沟通，协商才能取得好结果，想卖房子的话有人来带看属于正常，你自己买房子也看过别人在住的房子，大家互相理解一下，生活中都有不容易的地方。

第一：先去辖区管理的派出所报警，让警察给你调解，调解不成，可以起诉。

第二：也可以去居委会，让其调解。

第三:找媒体曝光，靠舆论的压力。

第四:以上方法不行，就只能去法院起诉，先找个靠谱的律师给你看下租房合同，看你签的合同有没有坑，你起诉成功能得到多少，维权成本是多少，你衡量得失，要不要起诉。一般房东就是觉得租客维权成本高，时间长，不跟他耗着。

这种民事纠纷太难维权了！

当然这个可以和房东协商。

如果房东不接受协商坚持让你搬走，那么按照签约的合同就是房东违约，你可以要求房东赔偿。

如果房东接受协商，那么有几种情况：

一是现在房子在出售中并没有买主，你依然是住户，可以继续住，直到房子售出你再搬，但这种情况依然是房东违约，可以要求赔偿；如果在合同期内都没有买主，那就住到期满，合同自然失效。二是合同期内房子售出后买主要不要搬进来，搬进来的话和上面的情况一样，房东违约赔偿违约金；如买主不搬进来这时候你就和买主协商继续租，变更合同的出租方即可。（你这个情况和我现在住的房子是一样的，所以一点小建议，关键的一点就是一定要看好合同里相关的违约赔偿项，给自己争取最大的利益。）

第一，租房后的第一时间就应该换锁，因为原门锁的钥匙可能不仅房东有，上一个租客可能自己配了，没有还给房东，房东如果通过中介，中介可能也有钥匙，不换锁是有安全隐患的，安全意识要强一点才好；第二，根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权，简单说，没经过租房者同意，进去了，是可以报警私闯民宅的；第三，房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；第四，如果租房者也想买房，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；第五，有人讲过了，买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。

我是做这行的，有很多例子可以给你提示，你就和房东说:你用让中介看房，打扰我的生活了，你要想卖，我也不影响你卖，你把房租退给我，押金退给我，我就走人，你什么时候随便看都行。

要不就别让人来了，来了我也不开门！！再来咱们就解除合同！！