卖房子卖家需要交中介费吗_二手房，卖家收取中介费用吗？

来源：小编整理自网络2022-06-08 06:16:38 人阅读

导读：，私下交易不需要付，但是也的卖方同意才行，现在是卖方市场，卖家不需要承担任何费用的，做为一个过来人，我把我的经历告诉你，你自己分辨如何去做才对，年初我有一套100...

私下交易不需要付，但是也的卖方同意才行，现在是卖方市场，卖家不需要承担任何费用的，做为一个过来人，我把我的经历告诉你，你自己分辨如何去做才对，年初我有一套100平的房子要卖，在58发布了信息后各种中介简直把我电话打爆了，之后就是人来人往的看房，后来有一个小青年很诚恳的跟我商量能否不通过中介私下交易，本来我是抵触的，因为我第一次卖房不知道流程，奈何买家出动了未来丈母娘一再来我家说情，讲什么小伙很老实就是穷，要不是女儿看上了说啥都不同意怎么怎么滴，我一时心软就答应了私下交易，对方付了4万定金，然后就自己网上下载交易合同，这时候问题来了……在我眼里很诚恳的小青年竟然说家里人不让现在签合同，因为我带走的东西太多了，尼玛，收定金的时候是在我家，我一样样的给指着什么东西留什么东西带走，在他没有意见的情况下才收了定金打了收条，临签合同又这样说，当时我就不愿意了，我说你不想要了赶紧说，别耽误我卖房子，因为我卖房子是要置换另一套的，小青年不知出于什么心态没再说留东西的事，又说要出差，半个月后办手续，我这个急啊，当时另一套房子已经签了合同要走手续了，不是钱的问题，是他不办理过户我就是二套房，房贷首付、利率、税费什么的要多出一笔不小的费用，最后我看他确实是要出差，我就想既然收了定金，我也不能说不卖他，等他吧……结果事又来了，没过几天，这诚恳的小青年又来跟我说，姐，我咨询了我律师朋友说没过户就付首付款没保障，要求先过户然后再付首付款，当时我心里真是一万头草泥马在奔腾……我上百万的房产先过户给你，你不付我欠的钱怎么办？后来我坚决不卖他了，他还跟我说赔偿，尼玛，我把定金退给你已经是我好说话了好不好！过户后在法律上讲这个房产已和我没有任何关系，当时我也是不懂二手房交易是怎么回事，现在想想，就算我同意欠我一半首付，不管是公积金还是商贷，不见你付我首付的凭证人家能给你批贷吗？让我最终决定不卖给他的原因是不只是上面说的这些问题，他还要求合同价写低想少交税，综合他的所有要求，我觉得就是一个套！先签个低价合同，再少付一半首付，尼玛，过户完我可就没理由问他要欠的一半首付了！

后来我再次把房子挂上交易，我一再强调不私下交易，我不管你是谁带来的，交易必须通过第三方，别说买房怕被骗，卖房也有被骗的可能！我又不付中介费我干吗和你私下交易

目前全国大部分地区都是收取买方的中介费，包括湖北武汉地区，但仍有部分地区是收取双方的中介费，希望能对您有所帮助!谢谢

你好，很高兴回答您的问题。

卖房子还要先交中介费？这个难见哦，那万一交了中介费他们卖不掉呢或者是其他公司卖的呢？怎么办？

按正常的，一般房东卖房子，委托中介，房子有客户看中签合同，收了定金或者收了首付，才会支付中介费。不懂是你们那边都是这样，还是个别公司，肯定是不合理的这个操作。

二手房交易时，房产中介买卖双方都会收中介费的！

但是，以往年份中，尤其是房价上涨比较明显的2016到2018年期间，因为新房价格上涨明显，关注房子的人群越来越多，二手房交易也被间接带火了。

所以，在这3年间，原本卖方和买方都收的中介费，都是转给买方一方承担的，比如房产中介因城市不同，卖方和买方，一般各收1%到2%的中介费，有的城市可能会有差异，比如卖2%，买1%；或卖1%，买2%，还有的两边各收1%，总之，最后，买方全承担中介费2%到3%之间。

这还不算，不仅仅中介费转嫁给买方、增值税、个税这些原本房东税，也有的也会加到房价里给买方，前几年因房源偏少，有部分急着买二手房的人也就认了。

不过现在，随着新房预期越来越稳，而且远供大于求，咨询和购买二手房的人几乎没有了，即便某些人考虑二手房，一听各种交易环节的税费，基本就考虑新房了。

综上所述，现在房东卖房，房价里加中介费、其它费已经意义不大了，本质上看二手房的人太少，房产中介手里一大堆的房源等着出售，房产中介也会建议你税费和中介费自己承担，而且房价还要优惠，尝试看能否卖出去。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

我们先普及一下中介费的相关解释，以便后面的问题更好去理解，中介费是一种费用，指在进行买房、租房、等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖，租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

你说的问题基本都是房东的净收价，房东不出中介费有两种情况，一种是房东觉得自己提供了资源让中介公司卖，如果给中介费心里感到不平衡。另外一种就是房东在房价上已经降下来了，房东只想干净利索不麻烦。

买家出中介费其实你觉得自己吃亏了，要记住你一点都没有吃亏，你成交的房价中介公司的业务员是花了你没有想过的大量时间去和房东凯旋，所以当你决定购买的那一分钟其实也是房东的最低底价了，表面上看房东觉得他赚了，其实是你赚大了。

羊毛出在羊身上的道理谁都懂，只有自己觉得心里平衡才最好的。

作为一个经验丰富的从业人员，也是一线房产销售人员的回答，希望对您有帮助。

中介费的专业名称为二手房买卖居间服务费。它分为两部分，按照正常的收取标准是国家物价局规定，上下家各一个点的服务费，这是正常的收费标准。

那么我根据实际的操作的单子，给您解释一下。目前就上海地区的房东，也就是上家一般挂牌卖房，都是到手价，上家不承担居间服务费和税费，所以会形成一个固定的模式，就是所有的服务费和税费都只针对下家收取，这个已经形成一个默契，或者说叫行规。但是也有特别例外的，比如说某大型连锁公司，规定佣金也就是居间服务费下家不得少于两个点，甚至还要问上家多要一个点的居间服务费。

按正常流程是上下家各收取一个点的居间服务费，在此基础上，为了成交，一般的公司也会给予一定的折扣，但是不多。

其实行业也是非常的乱，因为公司太多，竞争太激烈，包括各个公司对市场占有率，也就是控房源的力度各不相同。举个例子，某大型连锁中介公司，以二手房买卖为主，和房东签订独家委托出售协议，给予一部分保证金给房东，只允许他们独家出售，高于市场价房东付一个点佣金。而后发动门店人数优势，找到下家，下家看中这套独家房源，别的公司没有，那么下家又很喜欢这套房子，下家想定房就得付两个点佣金。其实这些独家委托出售东西也就是垄断市场，抬高购房者的价格。

希望我的回答对您有所帮助。