开发商交房质量有问题怎么办_房屋质量有问题，业主该如何维权？

如果房屋入住后质量出问题了怎么办？下面我们来看看业主该如何维权呢？

途径一：与开发商直接交涉协商

业主可以先行与开发商协商问题解决，能协商解决就能省却很多麻烦。在找开发商协商时，需注意以下三个方面的问题：1、准备好充足的证据证明材料；2、阐明事实并提出合理要求及相关依据；3、若开发商故意推诿、逃避责任，购房者应果断采取其它方式解决问题。

途径二：购房者可直接到消费者协会投诉

和解不成，购房者可向消费者协会投诉，借助中立第三方力量调解，促进双方互谅互让，平等协商，自愿达成协议。

途径三：找负责相关问题的行政主管机关

若房屋质量问题较为严重，建委是主管机关。购房者可将相关证明材料提交有关主管行政机关，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

途径四：根据合同约定申请仲裁或法院起诉

购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。若合同约定为法院诉讼，则一般建议购房者聘请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。

途径五：其他途径

在上述途径实施同时，建议业主还可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量同步推进维权进度。买房不易，广大购房者应善于借助专业人士力量选择高效的方式正确维权。

此外，一个小TIP：过了质保期能否要求修复呢？

1.如在保修期内，开发商一方应承担修复责任;

2.如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。

3.虽然住宅的不同部位有低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。

感谢邀请，我是装修小桂，一直从事装修维修方面的工作，刚好可以回答这个问题。

首先收房流程

1.收到收房通知以后，进行量房验房，如果有问题，提出到物业，3个月以内整改到位，你就收房。

2.如果3个月内未整改好，可以不收房，也可以不交物业管理。什么时候整改好，通知你来收房，就什么时候交物业管理费，

3.如果通知你来收房，还是没整改好，你还是可以不收房。

4.如果不急着装修了，你就可以不交物业费。

5.重点是做好记录，现在这社会要做好视频。

服务做不好要什么物业费吧！

在说了，每次说整改好，结果又没整改好，浪费时间，浪费路费。

码字不易，更何况一个农村人，如果对您的收房装修方面有所帮助给点个赞，当然更欢迎不同意义写在评论区，大家一起学习进步。有装修维修不懂的问题给小桂点个赞，再将问题写在评论区

法院起诉开发商

当然要找开发商，肯定的。

因为你买的是开发商的房子，不是物业公司的房子。开发商有义务为买房人的房子质量负责，不管是限期无偿返修，还是退房，开发商必须承担合同义务。

物业公司应该协助你与开发商交涉，但并不承担保修责任。除非开发商委托物业公司代理保修工作，但要有委托合同，否则容易踢皮球，耽误保修期。

您好，很高兴为您解答；首先恭喜你，买的房子起码能交到你手里面。

第一；如果不是危及房屋安全的问题就算了，目前我们是弱势群体，这类事情发生的太多了。

第二；就算你维权，最后也是帮你维修，可能要拖到牛年马月，你能等吗？

第三；目前维权不是一天二天能解决的，可能需要花更多的时间成本，还有各个方面开销，先算一下值不值得这么做。

第四；如果真要维权，建议联合其他业主一起，发生这种事情不可能是你一家，人多力量大。

当房屋在交房之前或者保修期内出现质量问题时，可依次采取以下四种方式进行维权：

方式一：调解和协商。房屋产权人可自行和开发商协商解决，要求对存在的质量问题进行修复或赔偿。也可委托基层房地产部门、人民调解委员会或物业公司作为调解第三人，在纠纷双方自愿的基础上，通过商量达成和解。

方式二：投诉。若无法达成和解，房屋产权人可根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，对在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，向各级房管局或住建局进行投诉，要求开发商对存在的质量问题进行修复或赔偿。

方式三：仲裁。若在购房合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，房屋产权人可向仲裁机构申请仲裁。

方式四：若以上三种方法均无法解决问题，房屋产权人可向当地人民法院提起诉讼，申请保护自己的合法权益。

在房屋出现质量问题时，业主首先应与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

按照前期跟装修公司签的合同履行自己的权利

谢邀。协商维修

①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

第三方维修

①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。             

向消费者协会投诉

①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

②依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。