退房要先还清贷款吗_贷款买的房子能退吗？

有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。

其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人 之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。

正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖 对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。

那么房屋买卖合同解除后，如果解除贷款合同？ 首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

开发商违约，需要赔偿你的损失，所以你可以要求开发商返还银行贷款份额

都不可以。你的房子已经抵押给银行了，从严格意义上讲在贷款未还清前这房子产权不是你的，你无权处置，只能等贷款还完后才能卖。也不能退房，因为你已经履行完购房手续，无严重建筑质量问题而不能居住是不能退房的，这是个法律问题。

你好，你这样的情况，是不可以退房的，要按时还月供，等交房，拿到房产证，再卖掉，如果你现在不按时还月供，你的征信都会拉黑，以后干啥都不可以，所以说还是按时还月供吧！

您好，您的问题在我从业的5年多时间里很少有碰到过，但是也可以解答一下中间的环节希望对您有帮助。

首先，购买期房的流程先说一下，通常是先交定金——交首付款——办理面签（申请贷款）——银行批贷款——开发商办理网签——抵押——银行放款给开发商，大概流程是这样。

其次，针对您的提问，开发商要求您还清贷款才办理，说明您的贷款已经审批了，同时银行已经放款给开发商了，从流程角度来讲，这个时候开发商已经不在是买卖过程中的主体了，您是这套房子的实际产权人，也就是说这套房子虽然还没有交楼，但已经走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要变更产权人，那按照规定房产在流转过程中是不能有抵押的，但实际上这套房子确实是有抵押的，所以要变更产权人的话必须要把贷款还清，解除抵押以后才可以进行流转，所以开发商的要求并不是不合理。

第三，就是按照开发商的要求还清的贷款，但是您当初已经签署了《商品房买卖合同》，即使要求退房也会损失定金。

希望我的回答可以帮到您！

理论上是可以的，但期间各种手续的繁杂，足以烦到让你怀疑人生；你一个人退还是大家都在退，有没有政府在后边撑腰，也是不一样的。

1、首先要结清贷款，由银行办理房产解押。银行解押后的房子是在购房人的手里的；还清贷款的钱谁来承担，是开发商还是购房人？

2、退房手续，是购房人和开发商签的；

3、开发商准许退房以后，要去不动产局做一些变更；

4、这中间，还有一些财务纠纷：首付款怎么退？首付款在开发商手里，是生息的；归还银行贷款，也还了利息，利息怎么赔付？客户退房，开发商要不要收违约金等等；

5、银行附近有个楼盘，擅自变更房产用途，客户买的是商住两用房，等到了收房的时候，发现是办公用房，引来众怨，当地政府出面，安排退房。

一般情况来说，到了这个地步，房子最好还是别退了。

一般购房合同中会约定，如果购房者违约退房，将支付总房款10%左右的违约金，这个数额不算小了。

再有，贷款已办，并已放款，也就是说你的房子已经办理完抵押给银行的手续，如果退房的话，需要先去银行把这房子的贷款还清完成解押，然后完成与银行的违约责任，最后和开发商一起去房地产交易中心办理解除合同的手续。

手续繁琐，牵扯的方面太多，付出的违约代价太大，请三思。。。

只要开发商同意退房就可以，不需要你先还贷。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话，一般退回来的只是你首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助你解除和银行的按揭合同。或者开放商退你全款，你再自己去把银行贷款还上。协商不成可以到法院起诉。根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。