房屋集体土地使用证_集体土地使用证是房产证吗？

不是本村集体成员，但办了集体土地使用权证房产证，只要是办到手了，自然是合法的了。

笔者作为“乡杆杆”，在乡镇具体从事农房管理工作多年，特来作答。

集体土地使用证，只能说明建房时宅基地办理过相关审批手续，而要办理房屋产权证，原则上需要集体土地使用证（即宅基地证）、乡村建设规划证两齐全，且经现场查验所占宅基地、所建房屋与两证上的情况大体一致，才能办理。

对于只有集体土地使用证的农房而言，要办理产权证，通常重点需注意两方面的问题：（1）建房所占土地是否与集体土地使用证的情况大体一致；（2）在宅基地无大的问题之下，补办乡村规划建设手续。

因此，具体可按下列程序办理房产证：

第一步，请当地国土所工作人员到现场查看宅基地是否与集体土地使用证上审批的情况一致。若存在严重的批少建多、批后乱占乱建（比如批甲建乙、移位、占用基本农田等），则该集体土地使用证已无实际效力。若大体一致，没有占用基本农田，也基本没超占宅基地面积，这才能进入第二步的程序。

第二步，补办乡村建设规划手续。只要宅基地没有问题，这里只需到乡镇的村建办填表补办规划手续即可。

第三步，提供集体土地使用证、乡村建设规划手续、户口本等相关资料，办理房产证。

合法。因为房屋是不动产，取得土地证就证明建房是合法的。

房产证是证明房子是私人合法财产的有效证明，具有贷款低押和房屋流通买卖的社会价值，房产证的办理主要针对的是城市商品房和农村商品自建房。

农村房屋，有集体土地使用证，无争议、不买卖。有必要办房产证吗？

如果有集体土地使用证，无争议不买卖，是没必要办房产证的。

首先、农村房屋(宅基地)本身不准买卖交易。

宅基地是用益物权，是用来保障农民的基本住房建设用地，一户人家只能拥有一处宅基地，是不允许买卖的。有农村集体土地使用证，证明宅基地是合法的，宅基地合法宅基地上修建的房屋就合法，宅基地使用权的转让和征收凭集体土地使用证即可办理转让手续和享受征收补偿金，农村房屋按目前政策本身就没有要求办理房产证。

其次、办理房产证需要缴纳房屋产权税和土地出让金。

办理房产证的目的就是将农村集体建设用地转为商业建设用地，说白了就是把集体土地私有化，宅基地使用权人依法缴纳土地出让金和房产税后，房屋和宅基地都变成个人私有财产，可以在市场上自由买卖交易。如果宅基地无争议、不买卖，只用于居住使用，有集体土地使用证即可，没必要花钱办房产证，办了你不卖房子房产证也没多大作用。城市商品房就必须要办房产证，不办房产证，征占拆迁时无法获得拆迁补偿。农村房屋凭集体土地使用权证就可以依法获得征占拆迁补偿。

个人观点总结。

由于政策逐步推进城乡融合发展，城镇化范围越来越大，未来农村宅基地普遍都会逐步转变为商业建设用地，未来的农村房屋有可能会逐步全面要求办理房产证。在当前，普遍农村房屋都没要求办理房产证情况下，没必要办理房产证，如果大家都办理了，最好还是把房产证办起为好，要跟着政策的大趋势走。

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可以补办。农村集体土地使用证办理：

第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。

第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。

第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

谢谢悟空小秘的邀请！这是一个农村集体土地的概念问题，我来和大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农知识，请关注“土地观察员”。

要想把这两者的区别搞清楚，我们要先从农村土地性质的相关概念说起。我们知道，农村土地为农村集体经济组织所有，大的方面说分为两类，一类是农用地，包括耕地、草地等，一类为集体建设用地，包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。

《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设使用土地，都要申请使用国有土地。但这几个方面经批准是可以使用农村集体建设用地的：兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设。

也就是说，有了集体建设用地使用证，就是拥有了宅基地、公益性公共设施用地或集体经营性建设用地的使用权，除了可以建设住宅处，还可以建设工厂企业、公共设施等，而宅基地使用证只能供本集体成员建设住宅使用。

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集体土地不可以办理房产证。分析如下：

1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

你好，我所在单位就是办理集体土地使用证的，我来给你说说这个问题。

从我们的角度来看，你有集体土地使用证，集体土地使用证就相当于农村的房产证，不知是你要建房还是你家里人要建房，集体土地使用证是谁的名字，是你的吗？

如果是你的名字，你去到你们乡镇的国土资源所，找到工作人员说明情况，有证就说明你 是有老房子的，看集体土地使用证上有多少面积，只要你不超面积建盖就行，在老地基上重新翻修房屋是可以的，合法的。