土地证变更需要哪些手续_土地证过户需要什么手续？

私人住宅不在划拨目录以内，所以不可能是划拨，如果是开发商开发的楼房有可能是出让，个人不大可能，土地出让金可不是小数额，很少有个人土地走出让手续的，很大可能是租赁，土地使用权变更所需要件有以下（原土地使用证，房产证，买卖双方身份证，协议），收费（工本费、登记费、租金、测量费、评估费、税费），希望对你有所帮助

我们在购买房子的时候办理房产证，这是比较熟悉的。但是对于土地证的办理就会比较陌生一些，其实土地证的办理也是十分有必要的，在进行房屋买卖时也会用得到的。那么接下来小编来介绍有关于土地证过户需要什么手续？土地证过户费用有哪些？

土地证过户需要什么手续

1、需签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2、需测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

土地证过户费用有哪些

1、那如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。

2、那如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

3、需缴纳的土地证过户费用，如契税1．5％，印花税5‰。如果是从中介处买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。

4、那若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元，另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。

以上为大家介绍的是关于土地证过户需要什么手续，土地证过户费用有哪些的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。关于土地证的办理也是我们在购买房子的时候需要的，如果我们买卖房子进行交易时，也会用得到土地证，所以还是需要办理的。

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：　　1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；　　

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

房产证已经过户后，土地证过户还需要过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件。然后到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。最后带上评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票原件到土管部门受理窗口申请办理。一、房产证二、土地证