开发商补充协议有效吗_购房合同可以要求增加补充条款吗？

开发商提供的商品房买卖合同和补充协议一般是不能修改的都在房管局备案了所以开发商不会改的

是指网签合同背后附着的吧，有效力。

霸王条款，业内惯例。

除非利益受到很大损失，有人去打官司，因为强制性条款的效力可能存在问题。

协议有效。协议内容是双方明确的，也不违法，所以有效。

各个协议内容由不同的签约主体承担和履行。

谢邀！

所谓合同，是需要双方进行协商一致后签订的，一方不签字，合同是不发生法律效力的。如果您认为开发商提供的销售合同中很对条款不合理，可以要求对方进行更改，如果对方不能进行更改，需要视条款的具体内容分析其效力。

如果开发商提供的格式条款中，明显免除了自己的法定义务，加重了您的义务的情况下，该条款属于无效条款。

总之，业主在购房过程中本身就处于劣势地方，因为建议在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，清楚自己的权利义务，以便于决定是否签订该购房合同。

希望上述回答对您有所帮助！

这事经历过，开发商达不到合同要求，怕受损失，而后让购房者签免责声明，以免去责过错造成的损失。其结果严重地损害了购房者的利益。属于霸王条款。

补充协议，大同小异，都是开发商所没的坑，只是法律效益上有所曲别，购房者如不明真相可咨询律师。

可以要求双倍返还定金

如果补充协议是重要内容，不进行补充约定合同就没办法继续履行的，那么肯定需要签订。开发商不签订等同于不愿意继续履行，属于违约，可以要求双倍返还定金。

需要注意保留证据

可通过诉讼解决，风险点在于取证。你说开发商不同意签订，开发商也可以说是你不同意签订，建议通过短信，律师函等形式来确定对方不愿意签订补充协议导致合同无法继续履行的事实，随后进行起诉。

购房需要签订购房合同这个大家都知道,都是通过房管局审阅后才有效的,并且不能随意修改。但是,购房者却可以通过与开发商协商增加对自己有利的补充的的协议,这种就是补充协议。那么大家知道签购房补充协议的需要注意哪些事项吗?要防范哪些陷阱吗?下面让小编为大家介绍一下,希望对您能够有所帮助。一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。购房补充协议的注意事项:1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

您好，开发商在商品房买卖合同外签定补充协议只要符合合同生效要件就有效，当合同与补充协议中存在差异时应以补充协议的条款为准。“补充协议”是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。