买的房子延期了怎么办_延期办理房产证怎么办？

一、买房遇到烂尾楼怎么办？

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

而根据《破产法》偿债先后的规定，签订房屋预售合同，并且经过了房屋预售备案的购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

二、如何避免买到烂尾楼？

1、选择大品牌开发商

大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

2、选资质等级高的开发商

购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

3、考虑购买现房或者准现房

一般来说，只有期房会出现烂尾的情况，因为期房需要1－2年才可以交房，甚至更长的时间。如果在这几年里出现了问题，那很有可能就是烂尾了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，出现烂尾的几率就会小很多。

4、要求开发商出示房屋的五证

我们买房之前应要求开发商出示房屋的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这五证是很重要的，因为五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的方式之一。

5、看看开发商在建的其他项目

一般来说，口碑好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

另外，看看开发商同时开发的项目有没有出问题，因为如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的。特别是开发商投入比较大的项目出问题时，对开发商的打击是很大的。

总之，我们在购房前应该对开发商做好充分的了解，尤其是一些中小型的开发商，更是要谨慎对待。

开发商只要超出了第八条约定的交房期限，同时又不符合补充约定中任意一种允许延期交房的情形，那么就属于开发商违约。如果你还想继续履行合同，首先看你们合同中对于延期交房是如何约定违约责任的，有约定从约定。如果合同中没有约定或者约定不明确，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。如果你想解除合同并退房，还是首先看合同中对于解除这部分是如何约定的，没有约定的，你要先进行催告，对方在催告后三个月内仍未履行的，你可以要求解除合同。

谢谢邀请！对于到期该交房，开发商突然通知延期半年，这个问题，视你的具体情况，可以采用不同的处理方法。一，首先要看开发商的经营资质、运营状况，延期交房的原因，房价的高低等各种因素，如果是信用度较高的大牌房企，不存在资金链断裂问题，房子质量较好，区位优势明显，且房子是前段时间买的，已经增值不少，那么就按照合同约定，让开发商赔付违约金、资金利息和物管费用，重新约定交房时间及违约责任。二，如果是中小开发商运营的楼盘，存在资金紧张问题，盖盖停停，信价比及质量一般，且是近期买房，基本上是高位接盘，增值空间不大，且有房价下行可能，那你还等什么？借开发商违约在先，直接要求退房，并追讨相关违约金。三，挣钱不容易，买房别大意。我所在小区有个相邻楼盘，五年前拆迁旧房，起盖小高层。一幢楼房不足三百套，无良开发商因资金不够，一房多卖，竟然足足卖成七百多套。拆东墙补西墙，最终资金链断了，开发商跑路。苦逼的广大购房户，房子拿不到，房款无处追讨，银行又找上门，催缴房贷。购房户被骗，应找开发商追责，而房贷合同是成立的，银行当然要上门讨债。后来，开发商投案自首。他多年前与老婆离异，名下有银行货款、民间高利货、广大业主购房款等天量债务，唯独无分文财产。他之所以主动去吃牢饭，是因为万一被放高利货的抓住，小命就不保了。对于这样一个死猪不怕开水烫的无赖，谁有良策！看着无门无窗的烂尾楼，不仅想起广大购房户失神的眼睛、张口的大嘴一一欲哭无泪啊！

当然可以，疫情属于开发商不可预见、不能避免并不可克服的客观情况，属于不可抗力，可以以此主张抗辩。这就需要你在和开发商沟通的电话进行录音、微信聊天儿进行保留。提取开发商恶意违约延迟交房的相关证据，这样即使他用不可抗力抗辩，也得不到法律的支持。

希望你注意证据收集的方式方法要合法，这种案件相对简单。

疫情期间，延迟交楼，这个是属于风险的一部分，作为被国家定性为……不可抗力的因素，是需要双方各自承担自己的损失。

延迟交楼也会有个标准，那就是疫情控制期间，一旦超出了这个标准时间，购房者是可以按照购房合同中相关条款就行合理索赔的。

其实在疫情面前，这些事情也都该理解一下，君不见，很多开发商给租户减免了租金，政府给施工单位提供了相应复工补助，税务局给多个行业免征增值税为，部份商家给医护人员提供奶茶、食品。

在疫情期间，没有一个人能够幸免，那么就让我们共同努力，尽一份力。

　　根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

　　在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：

　　1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。

　　商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。