商品房顶楼漏水造成的损失谁负责_楼顶漏水造成损失谁负责？

如果是新房子开发商会处理，如果过了五年的房子肯定是物业，如果是老小区，有大修基金

根据建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第3条第一款规定，住宅的共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。因此，楼顶是共用部位。

楼顶屋面漏水维修需要分两种情况： 1、在房屋质保期内 根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。 2、超出质保期 楼房的顶面屋面工程属全体住房。

当然还要看是不是有人为破坏，哈哈

这种情况，属于顶楼负责，需要防水费用也全部有顶楼住户承担！顶楼已经渗漏到楼下，楼下住户也不用着急，因为顶楼那家渗漏情况会比咱们更严重，顶楼住户会比咱们楼下更着急！可以提醒楼上住户说水已经渗漏到咱们楼下了，但不要伤了和气，远亲还不如紧邻呢[灵光一闪]我是哈尔滨鑫绿洲防水，希望我的回答对你有帮助！

顶楼漏水，顶楼自己负责？没有这个说法！业主朋友们千万不要想当然的认为就要自己掏腰包，造成经济、精力的损失。

类似这样的事情还有房屋开裂、除卫生间、阳台外楼板开裂漏水，导致拌水泥砂浆都漏到楼下，这些问题都不需要自己修理。在装修之前，发现卫生间、阳台渗漏，也是由开放商负责。墙面粉刷层开裂、空鼓，也要提早让开发商维修。水路、电路有问题，很多人想着反正自己要重做水电就没有机会，实际上，开放商应该提供完好的电路。这些问题叫开放商维修，自己要省好多事。

实际上，我国的《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。再者，屋面属于业主共有，即使超过保修期，也应该由同一幢楼的业主共同出资维修。具体是业主出资还是动用维修基金，需要业委会与物业沟通协调。

只有一种情况，需要业主自己维修。顶楼业主擅自改变屋面属性，例如将屋面改为露台；或者人为损坏屋面。购买顶楼一定要注意，有时，露台并不是顶楼业主的产权，需了解清楚。

倒数第二楼的情况是这样的，外墙渗水、卫生间、阳台渗水也不需要自己维修。而装修完成已经入住几年后，根据《物权法》的规定，房屋所有者有修缮房屋的义务，对他人财物造成损失的，需要由房屋所有者负责。

综上所述，验房非常有必要。提早发现问题提早处理，时间长了对自己不利。

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谢邀！房子顶层漏水的原因有多种，有的施工单位施工工艺问题，还有就是材料问题，其次就是质保期到期后，但是房子漏水是、渗水都会影响居住，关于房子顶层漏水谁谁负责维修，要分几种情况来看：

第一：保质期内

我们的房子都有一定时间的质保期，如果防水在质保期之内，这就需要业主直接找开发商维修，因为房子的防水质保期是五年，开发商与施工单位都有这样的合同约束，这些责任都是施工单位直接安排人员过来处理和维修。

第二种：保质期后

开发商与施工单位的之间的质量保质期过后，就需要物业到屋顶检查和分析，是因为什么原因导致漏水，最后物业会安排人员处理，我们购房的房子都是交了房屋维修基金，这样是物业工作职责之一。

第三：其它因素

其它因素包括：人为破坏、部分业主堆放重型物件而破坏防水，这些情况就需要相关责任人处理，一般这种情况很难拿出有力证据，如果是有证据，当然就是当事人出钱维修。

关于房子渗水、漏水等质量问题，还是需要根据实际情况来分析，属于谁的责任，谁就维修，让其它用户出钱维修肯定是不合理。有时间可以到当地住建部门去了解，也是有权威性的。

最后说一下我们在购买房屋的时候，不要贪图当时的房价便宜而去后买不好的楼层，如|：顶层、腰线层、底层、设备层、槽钢层等这些楼层还是有一定的弊端，对后期房子居住的隐患还是很难避免。因此购买房子多花一点钱购买比较好的楼层还是不错。减少一些不必要的麻烦。

房顶漏水：

要是你自己盖的房子