土地使用证与房产证不同人名_房产证和土地使用证名字不同怎样更改？

来源：大律网小编整理 2022-07-05 16:50:03 人阅读

导读：你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是...

　　你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。

　　其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。

你这是农村住房还是城市住房？农村住房，先办理土地证过户，再去办理房产证过户，城市住房正好相反。

先去办理房产证过户，在过户土地证！房产证是你爹姓名，你爹过世，已经无法给你办理买卖过户，只有办理继承过户。土地证，需要你和你哥哥去土地管理部门办理过户。

办理房产证和土地证要具备以下条件：

1、新建房屋的用地批准文件；

2、政府规划部门（或城市城建部门）批准建房的许可证；

3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料；

4、建房申请人的身份证；持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。如你没有上述有关证件，那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。

已房产证为准，如果实际是同一个人的名字出现了别字，那么只需要拿着房产证、身份证、户口本、结婚证去国土局换发新的土地证即可；如果根本不是同一个人，多出现在二手房交易当中，这样就需要双方拿着身份证、户口本、结婚证及买卖契约到国土局办理过户手续。

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