网上退定金是陷阱吗_交了定金真的不能退了么？

这个是不可信的

除非是一些特大公司，信誉良好的公司，要不然一般都是噱头

这种情况小菜也碰到过，能不能退回来？要看认购协议的具体约定。

1.如果认购协议约定跟你和销售顾问说的一样，那是可以退的。毕竟白纸黑字，谁也无法抵赖！

如果是这样的，可以先找开发商协商；协商不了，拿着协议去房管局投诉、向消费者协会投诉。

2.如果销售顾问说的是一套，认购协议写的又是一套，那就要看认购协议怎么约定的。口说无凭嘛，书面协议才是最终的证据，你也就只能吃个哑巴亏啦！

3.小菜朋友的经历，小菜代理。

朋友买了某小区一套房，交了定金8万，签了认购协议，约定贷款付尾款。后来银行认为朋友负债过高，要求追加一层首付，但他资金紧张，无法追加，他就想退款，不买了。但开发商不给他退，于是他就让小菜出面办理。

小菜看过认购协议约定，朋友确实不占优势，还有些吃亏，里面陷阱很多，但开发商也有过错，事先承诺可以贷才交钱的，结果贷不下来，加上房管局投诉后，有一定压力给到开发商，最终协商结果只退回了6万，扣了2万。

可以多渠道都尝试一下，要不回来损失也就1万块钱。多渠道投诉和维权后，对开发商也是不好的！可以把这个情况侧面反馈给销售顾问，让他去做他们公司的工作，能退回来一些是一些吧！

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

一、什么购房定金

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。本案中，因为开发商的原因，合同得房率由78%降低到75%，显然作为收受定金的开发商没有履行约定的义务，而且也承认了此点(从退回首付和产权费用并说一周以内给退现金可以确证，至于以签认购协议上没有这方面的约定为由拒绝退还定金，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同》、《补充协议》等法律文件，类似的霸王条款完全是开发商强施给购房者的，虽然没有明确定金一词，但从协议内容上看是符合定金的事实。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条明确规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因不能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买房人。从此条的规定来看，定金的处理究竟以何种方式主要还是看双方的约定。这也与担保法司法解释的规定是一致的。

二、退房及退订金相关法律知识

建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了依据相关法规，要避免定金陷阱，还要注意以下几点：

1、首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所诉，我们知道退定金是有一定条件的，如果因为合同条款意见达不到一致定金可以退，但是，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。而且购房人必须要拿出双方修改记录来证明或者双方谈话的录音来证明。当然，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因为身不具备销售的条件，因此任何情况下定金都可退，也不需要做大量的取证工作，直接起诉即可。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

试过了，把收据和认购书交给所谓的专业退定金的人，过了两个月联系不上了。太坑了，本来就已经上当，连收据认购书又被骗去了。

千万别信，骗子无孔不入，这个定金很难要回来，去跟你签合同的人直接谈。切记！

这还找公司，百度一下定金和订金的区别看看你签的哪个，如果没问题直接过去要就好了，要不到就法院，没必要还找代理要钱，没听说过要钱还找代理的。

答案是：原则上不可以退！因为你忽略了一个“文字陷阱”！这也许也是大家都没有注意到的细节。定金、订金的区别！只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。定金根据《担保法》的约定：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因为定金属于担保的一种，属于双务行为，对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。而订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。一般被认为是一种单方行为，而订金最终往往会作为预付款融入总价款里，或者退款给支付方。你看现在违约方是你，不是4S店。是你自己不想要车子，自己想放弃。那4S店显然是不太可能会退还您定金的。—— 事实上很多类似的法律纠纷最终都是在定金、订金这2个词的运用错误，导致消费者经济损失的。

定金，定金！

也许你不清楚定金不退，订金可退。

也许你真的有各种原因，但商家不退钱，我真的理解他。我站商家。