以经营租赁方式租入再转租_经营租赁的房屋再转租，会计处理？

不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。^___^

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。

是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费

转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）

可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得

出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租

1、转租的房租收入账务处理与出租收入一样账务处理。2、会计分录：借：银行存款等贷：其他业务收入相关税金计提：借：其他业务支出贷：应交税费——应交营业税应交税费——城市维护建设税应交税费——应交教育费附加扩展资料一般纳税人提供给税处事，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“营改增抵减的销项税额”专栏，用于记录该企业因按划定扣减销售额而减少的销项税额；同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。企业接受应税处事时，按划定答允扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）”科目。对于期末一次性进行账务处理惩罚的企业，期末，按划定当期答允扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）”科目，贷记“主营业务成本”等科目。

视租赁合同而定，如果租赁合同中约定承租人可以转租，那么不违法，否则，违法。这里因违法所需要承担的责任为民事责任（解除租赁合同、赔偿损失等）。