买二手房时应该问哪些问题_要购买一个二手房，怎么谈价钱？

我觉得，漏水问题和朝向问题最重要

在下一名房产经纪。现在的二手房买卖大多是要通过中介完成交易。那么，我站在中间的立场来告诉你二手房的售价设定和房主心态，以便于您在和房主面谈时有所准备。

房主找到中介挂售房源，他们心里都会有一个底价，房主的心理价位都普遍高于同小区房子的市场均价，这个都是可以理解的。这时，中介会根据小区位置、房龄、楼层、装修程度、户型等等因素，给予房主一个比较专业合理的售价参考。有的房东接受，有的则不接受。但高于市场售价的房子，也是很少有客户询问的。这也是市场反馈给房主的信息，意思就是说“房子卖贵了，没人问。”有的房主就会实时调整价格，也得看房主是否急于出售。

以上所述，不知您有没有明白？再简单点说，就是找到出售此房的中介，和他形成配合。现在吃差价的很少了，中介只赚中介费，最终目的就是成交。先咨询您想购买房的所在小区均价或区间价，然后实地去看看您看好的那套房子，首次看房如果房主在场，什么都不要说，也不交流，就看。然后在心里根据中介提供的区间价算出这套房子在你心里的预估价格。然后，房子要看仔细，找出房子的几处瑕疵，什么也不要表达，带着中介，走人！

走后和中介报出你的心理价位。一般议价区间在10W以里，但大多数不会超过5W。让中介和房主谈，将你的出价反馈给房主。这是个试探的过程，因为中介大多知道房主的底价。

不用和房主套什么近乎，也不要表现的自己多么的需要这个房子，但又多么的缺钱。这种戏码，直接删掉就行了。最能打动房主的就是你的购买诚意！切记，千万不可还价还的太狠太死，这样会激怒房主。所以，你就让中介在中间传话出价就好。

注意！注意！注意！当你出价后，中介向你收意向金（以此价格中介帮你去谈，谈成了您按约定购买，但不成意向金退回）这说明，你的出价已经很接近房主底价了。你就准备和房主面谈细节吧。

和房主见面时，中介在场。房主也许会哭哭穷，往回给自己找补点儿，你若大方点儿就顺了他的意（只要不是太过分），你若坚持，也不必很强硬，拿出他房子的几处瑕疵等等问题，打个哈哈就过去了。这个时候可以和房主套关系，讲缘分之类的。OK了，跟中介签合同，准备准备交钱过户吧。

买房子，谈价钱绝对是个技术活，当初小孩上学，我看过不少学区房，最终也是很费劲的买了个二手房，在那边入了学，算是积累了几点经验，在此分享给题主，供参考啊。

1、货比三家。虽然你已经属意这套5楼的房子，但是同地段、同小区的房子大概有几套挂出在售的房子，都什么报价，优缺点大致做到心中有数，知己知彼，百战不殆啊，有了这些信息垫底，你谈价钱的时候更容易掌握主动。房子的优点不知道怎么说？跟中介学啊，他们个个都是忽悠高手。

2、多了解国家和地方关于房地产的政策，尤其是限购和打压房价的政策。

3、弄清楚各种税费及交易费用的大致比例，心里对价格底限要明明白白，最后如果能多降点儿价，就当是赚的，即便没降多少，但也没超底线，所以心态要好。

4、最好能和你的中介能够有点默契，这个中间人虽然是两头吃，但是也要看眼缘的不是？

5、谈的时候，要先肯定对方房子的优点，毕竟这是你们双方交易的基础，然后用对方能接受的语气说房子的遗憾，接着再提自己的心里价位，说到价位的时候，把你之前对周边情况的了解适当夹杂进去，算是侧面论证下自己价格的合理性。

6、通常5楼的房子，如果没电梯的话，其实是个大缺点，另外精装房的缺点更好找。最后，52w的报价可能那2w就是预期被你砍杀的。没准48-49w就能买下来了。

祝题主好运！大家都有什么妙招，不妨分享下。

二手房交接，尾款付清后，意味整个交易画上句号了。为了避免疏漏，买方最好列一份注意事项清单。

那么，二手房交接，作为买方应该注意些什么？

１.卖方是否已将户口迁出；

卖方的户口不迁出，会直接导致买方的户口迁不进来，小孩读不了书等系列问题，也影响以后房子再转让。目前很多城市还没出台“买方可申请强迁出原业主户口”政策，必须原业主去办理才能迁出。

因而，在交接前，就要求卖方完成户口迁出的工作。

２.卖方是否有“日常生活四样”欠费；

所谓“日常生活四样”欠费是指自来水、管道燃气、电、物业服务这四样（北方增加暖气一项），还有费用需卖方结清。网络及有线电视这些基本上是预缴式，很少有欠费。

如何核查卖方是否欠费？比较简单的做法就是要卖方配合一起去过户、更名。

３.卖方是否按协议约定的交房标准交接；

如带家俱家私的，则核对家俱家私的清单中的品名、数量及照片；如只是赠送不可拆除的部分，则检查是否损坏即可。

４.最后，记得向卖方索取水电气线路图；

别小看这些线路图的功能，比如说局部重新装修、线路检修甚至在墙上打个洞，钉枚铁钉等等，均要用到这些线路图，要不很易出现弄断电线源、打穿水管等麻烦事。

无论是开发商提供的装修，还是后来卖方自己进行装修，通常卖方手上都有水电气线路图，记得索取。

以上就是交接时，买方特别要注意的事项。在交接时，别疏漏某一环节，要不事后想再找卖方回来配合处理，通常很难了。

我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎大家关注我。