房贷利率过高可以投诉吗_房贷利率高去哪投诉？

近期关于银行房贷利率是选择固定利率还是选择LPR利率，吵的沸沸扬扬，都是各说各的理。我也有房贷，也面临这个选择的问题，我本人是愿意选择LPR利率的（我的房贷利率是5.63）。

关于什么是LPR利率这里做个简单的解释。

1. LPR=MLF（中间借贷便利）+加点

MLF也叫麻辣粉，是由央行决定的，简单一点说就是央行借钱给商业银行的利率。至于这个加点是由商业银行决定的，当然不是一家商业银行决定的，是由18家商业银行每月报价，按照去掉最高价和最低价取平均价的原则来决定。这18家商业银行基本可以反应市场情况。

2. 商业银行给个人或者企业的利率=LPR+加点

这个加点就是银行加上去的，现在进行利率转换就是要确定加点不变（加点可以是负数）以后利率由市场来决定，当然央行也可以进行政策调节。

3. 现行固定利率也就是商业银行贷款给个人或者企业的利率，是由央行直接制定的利率，这里面是包含了MLF的。

至于选择固定利率还是LPR利率，还是看个人选择，五年之内看来LPR利率下降是大概率事件，至于以后涨不涨不确定，说不定十年以后你就换房子了或者提前把房贷还完了呢。

贷款利率：

项目 年利率（%)

一、短期贷款

一年以内（含一年） 4.35

二、中长期贷款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.90

三、公积金贷款利率 年利率%

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

我国法律规定：

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

你所说的贷款利息高具体是多少？可以参照这个法律规定来看。如果确认不合法，可以通过起诉的方式来维护自己的利益，举报起不到保护权益的作用。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 贷款行规定的其他条件。

今年的市场还是可以转贷的，找个朋友或者垫资过桥的公司，把房贷的结余结清。然后在把房子抵押给银行。这样就把按揭贷款利息变成了抵押贷款利息。如果年限没有几年了建议不要动。时间久一点的话还是可以考虑的。毕竟过桥和中介还是要收费用的。如果进行快的一个月搞定，如果进行慢了或者套路了那就不划算了。

详细的可以看下图片

这个图是转的，套路在还款年限上，至于能省多少，可以自己算下。

非常感谢你的邀请！

这个情况是很难维权的，因为在银行贷款发放之前，贷款利率本身就是不确定的。一般来说，银行客户经理在你申请贷款的时候会告诉你，贷款利率大概是几折，最终要看银行审批的结果。

首先，2016年你申请贷款的时候，银行房屋按揭贷款正处在国家房产政策调控的关键时刻，按揭贷款政策在不停调整中，银行也是配合国家政策对按揭贷款的政策进行不断调整。你的贷款一直拖着没有完成放款，导致了最终利率比原先申请时的贷款利率高了不少。

其次，在银行放款前，你如果觉得贷款利率高，你可以选择拒绝，选择你已经完成了放款，说明你认可当时的利率，按揭贷款合同上明确说明了贷款利率。

总之，你现在是没有办法去申请利率调整的，按揭贷款合同受到法律的保护。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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