买房人给德佑的中介费是多少_合肥现在二手房中介费是多少？

我在合肥从事房产行业已经有很多年，对这个问题，我做了简要分析：

1、合肥二手房佣金的标准是买方最高2%（总房价），而在2017年之前，很多合肥本地小房产中介只收取1%佣金，不收取卖房佣金；

2、从2017年北京链家进入合肥，佣金收取开始有了变化，买方2%佣金，0.5%贷款服务费，3000元过户费，如果您是全款那就没有0.5%的贷款服务费了，同时还要收取卖房1%的佣金；

3、从2018年贝壳找房在合肥扩店开始，目前链家、德佑、住商、房管家、壳点等，都属贝壳平台的五大新经纪品牌，遵守贝壳平台的ACN规则，共享资源；对合肥二手房经纪人的整体素质提升，起到了很大的作用，同时也提升了合肥房产经纪人的总体收入；

4、对于买家和卖家的利弊：对于买家来说，多支付了佣金费用，得到了品质服务，大大减少了假房源困扰，也很少见因假房源被中介忽悠的现象了；对于卖家来说，自己的房源在贝壳网是唯一，有专人维护，减少了骚扰；同时，买卖双方，也得到了贝壳大平台的交易保障，这是中小房产公司无法提供的；

最后，即便如此，进入房产行业的新人很多，建议买家和卖家，选择资深专业的房产经纪人，可以为自己减少很多不必要的麻烦事儿。希望我的回答对您有用，谢谢。

你好，我先说下合肥的情况。

一、合肥的中介收费情况

合肥这边的贝壳是买卖双方加起来最多是中介费3%+贷款服务费0.5%+过户费3000。（这费用一般是打折的，最低是1.8%+0.5%+3000。

其他中介公司（非贝系）收费标准不一，但一定是比贝壳要低。一般来说是这样的标准：2%+0.4%+1200，但实际折扣情况也不一样。

还有一种情况是代办，很多人通过贝壳看房后找熟人或者其他中介代办手续。这里的收费标准就更低了。有5000的，10000的，1%的，不等。但这种情况，发生风险的概率会比较大。主要有两方面：1、找的人靠不靠谱，没有公司制度的约束，如果出现问题，容易扯皮。2、业主房子查封的风险和挪用资金的风险。

以上是3种方式。主要看你接受风险的能力。有的人愿意承担更多的费用来找正规中介更有保障。也有的人愿意花最少的钱把事情办了，风险不风险的就不管了。

二、为什么贝壳收费高

贝壳的收费标准高，这是众所周知的。主要是因为分单比例高。

一般开单经纪人分成比例并不高，因为一单最少要分给别人最少35%，好房40%，VIP45%。这里分单的主要是房源端的角色人。

高比例的分成，让房源端的经纪人更有动力来维护、开发房源。所以贝壳的房源做的是最好的。

三、中介费高，市场什么反应？

中介费过高，购房群体也会用脚投票的。今年上半年全合肥二手房成交量30000多套，而通过贝壳成交的不到10000套，只占到25-30%左右。这个和贝壳的市场占有量是不匹配的。因为很多人通过链家、德佑等贝壳门店看房后，再通过别的公司成交的。

四、除了中介费，我们更应该注意什么？

资金安全和风险的防范。

关于资金安全、交易流程合规等方面，贝壳做的确实越来越好。新规10万以上资金支付必须委托第三方监管。超过100万的资金支付，还要查业主的征信和走第三方担保。

有人说，怎么会刚巧碰到房子被查封、业主跑路的问题。这个就和保险一样，概率事件，遇到了，对个人来说就是较大的损失。这也是一部分购房者宁愿多付中介费，也要保证资金和交易的安全。

最后一个愿打一个愿挨，如果不愿意的话，也会想尽办法走别的途径的。当然走正规中介，也会遇到各种各样的风险。房产，作为一个总价很高的商品。在交易的过程中，遇到风险的话，就会耗时耗力损失也大。

全国都差不多，1到2个点。

合理这个词是个人意愿。中介费多少也是有规定的，但是合不合理每个人都有自己的消费观念，各有各的标准。

1，图例只是个例，每个地方规定都会有差异。想说明的是，二手房的中介费跟别的费用一样都是有规定的，有单方收费也有双方收费。比方说我2008年在青岛，中介费是收取总价的2%，是双向收费。租房的话是一个月的房租也是双向收费。

2，虽然国家跟公司都有规定中介费的收取方式，但是出钱的决定权还是在买卖双方。例如，卖方说：我不交税费，我只要我规定的房价，这时买方看好房子又想买的话，肯定要承担所有的费用，这时双向收费的也变成由买方单向付款了。再例如，买方说：好，这个房价我接受可以不谈了，但是税由卖方交，卖方觉得可以的话，最后双向的变成由卖方单向付款了……情况很多，具体情况还是要看双方最后达成的协议。

3，人情单。房东急着卖房或者客户急着买房，中介人员给介绍了非常快又非常满意的房子或者客户，双方非常满意中介的服务，给包个大红包，中介费比规定的还多了。再有，房东、客户、中介三方有合理的原因，由中介方向公司申请，中介费打个折扣，中介费比规定的又少了。正规的中介机构还是比较专业的。

4，个体中介机构，具体情况具体分析！