收房时怎么确定面积_收房时自己怎样测定面积？

来源：小编整理自网络2022-06-07 23:23:53 人阅读

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导读：，据说交房的时候会有人来量，但是量出来的面积绝对都比我们买的时候合同上写的大。。。[em05]查看原帖>>如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发...

据说交房的时候会有人来量，但是量出来的面积绝对都比我们买的时候合同上写的大。。。[em05] 查看原帖>>

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。

合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

收房时发现面积少了怎么办？

关于这个问题，我通过近期在西安面对的实际情况，给大家方享一下，收房偏差之处所表述内容完全真实，也没有杜撰和水分。

随着近几年房价攀升，大部分老百姓省吃俭用，东挪西借凑齐首付，贷款买完房子，且开始还房贷。虽然压力很大，可以看到自己的楼盘在一点点增高，心里还是非常的欣慰。从地基开挖到主体封顶，随后外檐外墙保温施工，水暖电气，消防排烟，电梯等设备安装，乃至门窗及小区整体配套的安防设施，园林景观，道路排水，车库人防，通风等基本验收完成，物业公司进驻。这个时候，令我们期盼已久的收房通知会寄至家中，按照验房时间要求及准备的证件资料前去物业办公地点办理。

“欢迎**花园业主回家”的喜庆巨幅广告矗立在正门的醒目位置，保安特勤人员维持现场车辆停放及人员秩序。有时为了烘托气氛，各大厂商及装饰公司现场促销，布局在指引通道两侧，宣传彩页，礼品袋应接不暇。物业公司现场办公处有专人指引，并提供必要的饮用水，点心等，业主排队等候。查验证件资料完成，第一项就是补差价了，补差价一般不会超过3平米，以1平米上下稍多，0.5以下居多。因为前期图纸向规划，建委报批，审核通过后，按图施工，质检监管到竣工报验，最终户型面积以房管局实测面积为准。大家普遍担心的房产面积减少怎么办？真正面积缩水的非常少。多退少补，不超过百分之三，若超过百分之三，有权利提出申请解除合同。

关于补完差价，缴纳维修基金，预收一至两年的物业管理费，车位费，采暖费，装修保证金等暂逐一罗列啦！

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你好，楼主： “房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。

根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。交房程序： 开发商发出收房通知。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

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