农村自建房可以自由买卖吗_农村的自建房能不能买卖？值钱吗？

为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖？

这是因为我国的土地性质所决定的。

我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地；另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地。这部分土地规村民共同所有。这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由。

因为，土地法规定，农民住宅只能一户一宅。随便建房也是不可以的，你把住的房子卖了，不审批给你宅基地，住哪？所以农民就是想卖也没办法卖。

在农村，如果可以随便审批宅基地，农民建房就省了不资金。一个旧房如果卖了，建一个新房就花不了多少钱。就是因为宅基地的限制，所以就必须拆旧房建新房。

关键是土地产权不允许，房子可以买卖，宅基地却不行。

农村自建房能买卖

农民的自建房能买卖，前提条件：

第一条，只能是村集体内部之间，进行房屋买卖。包括我(转让)宅基地，也是国家给农民的一项住房福利，只能是村集体内部才能享受到。

为保障村集体该项权益，宅基地及房屋要转让，或买卖，只能和同村人交易。

宅基地改革试点地区，可外村人交易，但城镇人口，是严令禁止进行买卖农村房屋的。

第二条，.卖了房屋，宅地基就失去了使用权，以后无法再申请宅基地。很多人都忽视掉这一点，以为只要户口不迁，就可以再继续申请，这是不允许的。

出卖农村住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村的自建房包括宅基地不要轻易买卖。

随着城市房价越来越高，请问以后农村的房子是不是也像城市房子那样自由交易呢？

去年年底，国家对农村土地确权工作已经全面结束，农民拿到了红本本，就是土地确权证书。以后在土地流转中农民的合法权益就会得到保障。宅基地的确权工作还在进行之中，国家对土地和宅基地进行确权，就是为了盘活农村经济，农民所拥有的土地和宅基地也可以像城市房子那样自由交易，也可以进行抵押贷款，这也是一件利国利民的好事。

城市的房价越来越高，就在小平老家的县城里每年房价都以上千的速度在增长，当地的工资水平却很低，工资的增长速度远远跟不上房价的增长速度。县城里平均工资就一两千块钱，而房子均价已经长到了5000左右，很多人都买不起房，只能在农村老家的宅基地上盖房。

宅基地确权之后，农村的宅基地流入市场之后，农民想做什么生意，就可以把宅基地抵押给银行，贷款去做生意。有的农民在外面买了房，不打算回农村了，宅基地也可以有偿退出。

以前农村人都羡慕城市里的房子可以抵押贷款，可以进行自由交易，对于一穷二白的农民来说，土地和宅基地是他们生存的基本保障 ，但根据我国的法规政策，农民对土地和宅基地只能有承包权和使用权，而不能进行自由交易。土地和宅基地确权之后，农民就可以自由支配自己的财产，土地和宅基地也能像城里房子那样自由交易了，这一改革有利于农村经济的快速发展。