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划拨用地房屋可以转让吗_划拨土地上的房屋能转让吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:03:14 人阅读
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导读：，第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。没有听说直接由房管部门...
第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。
没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。
其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。
第二：土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。
谢谢邀请，抱歉，没明白这张图什么意思，有国有土地使用证的一般住宅是可以办证交易的，您这里划拨是指土地使用权是划拨用地，也没问题，交易时候补缴土地出让金就可以，但是自建房一般是指没有建设手续的房屋，如果您有建设用地批准书、规划许可证之类的手续文件就可以办证交易的
根据协议出让国有土地使用权规范，划拨土地使用权转让，必须申请，经县级以上人民政府批准，国土部门出具《划拨土地使用权准予转让通知书》，确定底价后，以公开方式挂牌确定出让价格和确定权利人。 因此，经市县国土部门批准，划拨土地可以转让，其房屋也可以办理转让手续。
国有划拨土地的住房经批准可以出售。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该条第二款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地出让收益上缴国家或者作其他处理。由以上规定可以看出，划拨土地上的房地产转让中关于土地使用权的处理有两种方式，一种是由受让方办理土地使用权出让手续，并由受让方缴纳土地使用权出让金;另一种则是经批准可以不办理土地使用权出让手续，由转让方负责缴纳土地收益。划拨土地上的房地产交易过程中以第一种情况居多。
实践中，很多房屋交易当事人不清楚甚至不知道要缴纳划拨土地出让金这一事项，到土地管理部门办理过户时才知道还需要缴纳这笔费用，并且大多数受让方都认为自己已经交纳了全部的房屋交易资金，应当由出让方负责缴纳这笔费用。建议房地产交易过程中双方当事人应就此项费用的缴纳约定清楚，避免发生争议。
国有划拨土地一般都是经济适用房，不属于商品房，因为没交土地出让金，所以价格比同地段的商品房便宜。并且按揭贷款政策也同商品房不一样，要求首付五成。
贷款利率没有区别，最大可以下浮30%
希望可以帮到你！
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