70年的租房合同怎么签有效_10年长期租房合同怎么签？

和平时一年一签的合同差不多,注意几个方面:1租金,写明10年租金房东不得私自涨价,需双方商量;2因拆迁或其他人为造成合同不能继续履行的,房东应退回已缴纳的费用.3,写明租金如何缴纳,按季度还是按年.最好找个中间人,一起签这份合同,合同一式三份,最好.其他的和平时合同一样.

《合同法》第二百一十四条： 租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

1、租赁不能超过20年2、可以签三份合同，分别是20年、20年、10年；第一份合同中加一个条款：对方承若愿意以XX价格把房屋租赁给你方50年，或者单独出一个该公章的承若书说明承若出租50年；第二、第三份合同分别设置成附条件生效合同，条款注明：XX合同到期之日起XX日内双方未书面提出不继续租赁的，此合同于XX日生效，对方若违反XX承若致使本合同无法生效的应承担XX责任或支付违约金XX元3、把对方愿意租赁50年的意思表示用书面形式固定下来，并在合同中注明你方与对方签订合同的前提是基于对方的此承若（意思表示），这样20年合同到期若因对方变卦出了问题，可以追到对方4、这里面涉及到法律风险的承担，让你们单位的法务或法律顾问给你们拟合同更合适

准确地说，法律不认可房屋租赁期限超过20年，超过20年期限的，超过部分无效。所以，合法签订40年的房屋租赁合同基本不可能。建议转换经营方式，采用租改售模式可能更有利于实现双方之间权益。

我们国家合同法规定，房屋租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分视为无效约定，这已经明确了最长租赁期限，所以不可能在租赁合同上下功夫了。现在可以研究一下40年不动产使用权转让合同，让出租人与承租人实现经营目的。

举例说明。王老板有十套商品房打算租给客户使用，双方愿意长久合作，期限40年为租赁届满期间。此时，王老板不可能与客户签订租赁合同，只能协商客户签订房屋使用权转让合同。这样就可以避开法律限制，成功实现双方之间的利益。

该房屋使用权转让合同应该着重说明房产的缘由和实际情况。比如该房产为国家监管部门限制用房，不能获得有效房产证件，不具备产权交易条件。所以，为实现双方之间的利益最大化，经过双方协商确定，出租人愿意转让房产使用权40年给承租人使用。

该房产使用期限届满后，承租人（买受人）应该无条件退还房产给出租人（转让人），出租人仍然享有原来房产的物权。双方在合同里面一定完整说明使用方法、解除合同的事由、违约责任、遇到政府征收等相关事项利益分配机制。

合同一旦签字确认后，双方不得违法经营，若出现违法行为，只能由违法者负担全部责任，赔偿由此造成的全部损失。完整的不动使用权产转让合同，可以有效为双方服务，及时回避了法律对租赁期限的限制。

按照现在房地产行情来看，租赁40年期限不现实，也不合理。因为商业地产土地使用期限基本也就是40年，到期后还要受到补交土地出让金等行政管理约束。所以，房产的有效利用期限也就40年，之后就会被列入危房改造的可能，不利于当事人利益最大化。

这个问题涉及到法律的效力问题。

先看看法律规定。

《立法法》第九十二条 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

《合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《合同法》和《农村土地承包法》都是全国人大颁布的法律。其中前者是一般规定，后者是特殊规定。根据《立法法》的规定，这种情况应当适用《农村土地承包法》而不是适用《合同法》。也就是说：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

根据这个规定，如果是耕地承包七十年是无效的，应当调整为三十年；如果是草地，应当调整为30-50年，如果是林地，70年并不违反法律的规定，应当认定为有效。

有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。

2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。虽然房屋租赁合同不需要公证。注意：备案只是为方便管理 ，但不影响合同的生效。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力;(二) 意思表示真实;(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。