房子有预售证买期房有风险吗_购买期房会不会有风险？

感谢邀请。预售许可证没有办理下来的期房是不允许买卖的，购房必须要看开发商的五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果没有这五证，存在着巨大的风险，以下几点需要注意：

第一，开发商资质不全，就是说开发商没有开发商品房的资格。为什么又开发了，还卖了出去？这就是开发商违规操作，有的情况是一边盖楼，一边卖房，一边办手续。如果运气好，可能快一点，购房者也能尽早拿到证，如果办证困难，也许等几年能办成，风险虽有，但是结果还是好的。还有一种就是违法建筑，这样的开发商就是想利用盖房搞诈骗，收到房款以后就跑路，这是犯罪行为。

第二，还有一种现象就是开发商用房作了抵押贷款，房产开发企业在买地或者购料过程中资金不足，融资能力差，就会用盖的房子作为抵押去银行贷款或者融资，这种情况下，即使有预售许可证也是风险很大的。

第三，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

第四，按理说没有办理下来预售许可证应该给予退房处理，实际操作中很难办到。他们会以种种理由来劝说你不要退房退款。如果你决意要退，他们就会说让你在等些日子，很快就会办好的；最后就会说找某某领导签字方可办理，但是你想找到某某领导是很难的。你最好先去协商，实在不行可以依法诉讼，让法律来帮助你。

购买期房在一定程度上说会后一些风险，但是相比之下，漏水和质量问题都只是毛毛雨。只要可以交房基本就不存在风险。

期房，就是在项目建设阶段，通过做房产预测绘，取得预售许可证将房产出售的销售行为。

因为是预售，所以就有开发商因为资金链断裂 项目烂尾的可能。所以，这才是购买期房最主要的风险。

但是，现在随着开发商团队越来越成熟，所以，出现烂尾的项目也逐渐减少。只要选择有实力的开发商就可以避免这些风险。

说到质量问题，这个在验房阶段需要好好验收，这样才能保证维护好自己的利益。这部分可以参考我的文章，里面有具体介绍。

期房都有风险，毕竟房子没建好之前什么都有可能发生，国家发给预售许可，只不过是收了开发商的钱而已，对于房屋质量，建设工期都没有严格规定，要是开发商资金断裂，那就是烂尾，所以买期房还是看比较靠谱的开发商，预售许可没有任何保障的

感谢邀请

购买期房的风险主要有:① 不能按期交房。 ②出现烂尾楼。 ③购买五证不全的小区，后面房产证迟迟办不下来。 ④不能按照当初承诺的交付标准交房（需要是精装房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 买房时很多的承诺无法实现，虚假宣传，包括小区公共配套，学区划分。 ⑦房屋建筑质量不过关。⑧擅自变更原先报备的规划，导致后期迟迟无法办证或者产权性质发生变化。⑨面积缩水，导致房子的实际面积与销售面积不符。⑩定金合同跟买卖合同陷阱，陷入两难境地。

针对第一条，作为买方，我们前期买房时尽可能的选择大开发商，有实力的品牌开发商，出现的利率相对低一些。然后签合同的时候一定把合同看仔细了，如果出现逾期交付的情况，违约赔偿如何约定，最好是能够在合同里面详细提现出来。

第二条跟第三条 在我们选择开发商的时候尽量对开发商的综合实力要了解，尽量选择地段好一点的小区（好地段烂尾风险小），选择五证齐全的小区，五证齐全的小区出现的风险小，如果出现了政府跟银行会出面解决。五证齐全的小区，后面办证出现的问题相对更小一些。

第四条 购买精装房，一定对于购房合同上约定的装修标准以及交付标准看清楚。避免合同陷阱。

第五条 对于位置偏僻的期房，建议对于开发商实力一定要了解，五证是否齐全，后期规划如何，配套设施如何。但是也不能一味听信开发商的承诺，自己最好多多了解对比。

第六条第七天 在买房时，开发商肯定会美化小区，无论是房子本身还是小区配套，对于开发商承诺的很多东西自己要多做了解，考察，最好有的东西可以做到书面的承诺（很多是制式合同，很多东西无法做到书面承诺，所以尽量选择实力开发商）。

第八条 针对第八条，最好选择品牌开发商。我们附近有个小区，是本土一个小开发商开发的，销售时说的是住宅性质，结果在建设的时候开发商违规建设，最后迟迟无法办证，最后经过维权，办理下来的房产证性质变成了公寓性质。

第九条 面积缩水。很多人收房的时候比较大意，不在注重细节，所以建议收房时进行专业测绘。

第十条 交付定金之前一定对于该了解的地方了解清楚，把定金合同条款以及买卖合同条款看清楚，不要一味听信销售顾问的承诺，如果定金交了出现其他异议，就无法更改了。

以上是有关出现购买期房是容易出现的问题，希望对大家有所帮助。欢迎大家有任何房产方面的问题，都可以私信或者评论！也希望大家能够关注、评论、点赞、收藏、转发！

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风险是有的，如果开发商实力不足的话有烂尾的可能，不过如果已经取得预售证已经是合法销售，风险相对较少！

你好！我是安叔，很高兴认识你！

第一次开盘，适不适合马上买，这个要具体问题具体分析！

第一、把握形势，要知道当下及未来房地产价格的趋势，如果现在市场平稳、改策沒有打压，没有出现大打折或大涨价的现象，房价大概率是会平稳有序发展下去，此时买入，既可享受前开发商的红利（首开一般价格会有优势、而且各种优惠折扣、福利不少），而且也可以尽早入住，早买早收益。如果市场不平稳，有楼盘打折扣甩买或大幅涨价，必然会引来政策的干预，要么打压、要么刺激救市，这时尽量观望下。

第二、一般开发商首开房源价格上虽有优势，但开售的房源，要么位置不好、要么楼层不佳或者面积非主流，真正好的房源肯定留在后面卖个好价钱！如果你不在意这些，当然可以尽早入手；如果在意，还是待后面理想的房源开售再买吧！

第三、要看开发商资质及楼盘品质，有的开发商资金紧张，拿地就预售，所有的东西都是纸上谈兵，能不能兑现两说，所以，等它产品做得差不多再出手，不论是楼层、位置、面积段更好，而且烂尾的可能性小，唯一就是价格可能会小贵点。但相比房子的总价，多出线的比例也不会大，毕竟房子更好，升值潜力更大！