房屋存在质量问题怎么办_如何检测房屋质量？

常见问题：渗漏，墙面空开裂，起皮，地坪空鼓。房屋主要有三个功能1，安全性。2，耐久性。3，使用功能。安全性就是大震不倒中震可修小震不坏，耐久就是产权要求年限，使用功能就是布局合理人性化。质量问题不影响结构安全的情况下，是可以采取加固、修复措施的。房屋建设是有国家标准的，开发商也不是想怎么修建就怎么修建，购房者也不是满足自己心里标准去要求质量怎么样，应按国家标准验收房屋。才是合情合理合法。

与房地产开发商协商解决

如果没有过质保期，我们要做的第一步就是找开发商协商解决，其中包括赔偿方案。在这之前我们还必须准备比较充分的材料，避免大家的来回折腾。质量问题除你的外，是不是其他也有问题。是，那就更要联合起来，也所谓人多力量大。各个层面也会更加重视。如果协商不成，则进入第二步。

这里还是有个bug，小问题，万一开发商灭失了，破产倒闭了，或者转行不干了呢？这直接就跳到第二步。

当房屋在交房之前或者保修期内出现质量问题时，可依次采取以下四种方式进行维权：

方式一：调解和协商。房屋产权人可自行和开发商协商解决，要求对存在的质量问题进行修复或赔偿。也可委托基层房地产部门、人民调解委员会或物业公司作为调解第三人，在纠纷双方自愿的基础上，通过商量达成和解。

方式二：投诉。若无法达成和解，房屋产权人可根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，对在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，向各级房管局或住建局进行投诉，要求开发商对存在的质量问题进行修复或赔偿。

方式三：仲裁。若在购房合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，房屋产权人可向仲裁机构申请仲裁。

方式四：若以上三种方法均无法解决问题，房屋产权人可向当地人民法院提起诉讼，申请保护自己的合法权益。

在房屋出现质量问题时，业主首先应与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

律师解答:根据法律规定，房屋确实不能满足居住条件存在安全隐患，可以解除合同并赔偿损失。房屋是否存在安全隐患应有第三方的鉴定，如果鉴定不了可以通过诉讼，主张退房。

首先对于质量问题，要通过拍照录像，第三方见证等形式确认该部分事实证据，其次依据合同规定要求开发商履行维修修复，无法修复或不符合要求，可以要求退房并主张违约责任

按照前期跟装修公司签的合同履行自己的权利

这个很复杂，总的一句话，挖基础开始到完成，每个工疗都有验收吗，验收合格率标准及监督管理人员严格执行没有，重要是管理，设计一般的没有问题，主要是施工方与监理单位，这些都是重中之重

开发商房屋质量问题，能否拒收

一、一般房屋质量为与严重质量问题区别

房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过政府部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题

二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。

其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。

三、出现一般房屋质量问题，业主的权益

房屋出现一般质量问题，最基本的，在保修期内，开发商应当负责修复，如果开发商拒绝修复或者故意拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用可以请求开发商承担。也就是说，保修期内，修复责任和修复费用是全部由开发商承担的。那么除了修复责任，其实对修复期间造成的损失，业主也有权向开发商索赔，最常见损失就是租金损失，因为质量问题，开发商进行修复，修复期间导致业主没有办法正常使用房屋，而选择租房居住的，这种损失开发商应当承担。