房屋保修期是从什么时候开始_房屋保修期从什么时候开始计算？

要看你的角色。

1、如果你是房屋的买受人，房地产开发商对你的保修期自交付时起算。看你们的合同约定达到什么条件算“交付”，通常是交钥匙视为交付。

2、如果你是建筑商，自竣工验收合格之日期对开发商承担保修责任。

房屋保修期从交房开始算起。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

房屋保修期的期限

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)各部位的最低保修期为：

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

5、门窗翘裂、五金件损坏1年;

6、管道堵塞2个月;

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8、卫生洁具1年;

9、灯具、电器开关6个月;

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

从购买之日起算，防水五年，其它的两年。有问题找物业维修。毕竟交了维修基金。

；根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

根据《中华人民共和国建设部令》第80号，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。　　房屋建筑工程的最低保修期限为：在正常使用下为前提　　

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；　　

5、装修工程为2年。　　

6、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。