开发商为啥阳台赠送一半面积_为什么买房阳台都是半赠送？

就是一半面积不需要付钱，全赠送意思是全部都不需要付钱，常见于卖房子开发商赠送的阳台面积会有办赠送和全赠送。

13年买的房子，现在开发商要求补阳台另一半的面积，既不合常理，也没有任何法律依据，可以置之不理。

关于商品房交付面积与合同面积出现偏差的处理办法一般在预售合同中都有约定。因此，如果房屋实际交付面积超过了原来预售合同面积，可以按照合同约定条款处理。如果合同条款对此没有约定，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按如下方式处理：实际交付面积与合同面积误差在3%以内的，由买受人补足价款；误差面积超过3%的，如果买受人不退房，则由买受人补足3%的差价款，超过3%的部分由开发商承担，产权归买受人所有。事实上，预售商品房买卖合同关于面积误差的处理方式，也基本上是按照这一原则约定的。

由此看出，如果实际交付面积超过合同面积在3%以上，则买受人最多只需补交3%的差价款。

关于阳台面积，根据《房产测量规范》的规定，未封闭的阳台只计算一半面积，只有全封闭的阳台才计算全面积。阳台是否封闭以房屋交付时的状态为准，业主自行封闭的阳台不能视为全封闭阳台。

120平两房，难道是富人住的大平层，但是一说赠送20平，不计入房本面积。

这就是套路。

这个户型看到了么？和你说的很像，就是设备平台赠送，后期可以与储藏间打通，变成三房。但是物业费个取暖费是按照房本面积计算的。

反正这样的设计问题不大，只要你能接受价格即可。

因为容积率限制，这是开发商一贯偷面积套路，但是你要清楚的是，羊毛出在羊身上，虽然说的赠送，但是这些赠送面积价格也包含在总价里。

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买房时开发商给赠送面积，不管有没有真的赚到，但首先从内心来说是很开心的，毕竟花了同样的钱，自己的房子多出来了赠送面积，难道还不开心啊，面对当前的高房价下，赠送一个入户花园就是好几万块呢？如果开发商不赠送，作为业主不就得花钱来购买吗？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。很多的小区售楼海报上明显的标出赠送面积，通过这种营销方式来吸引客户购房，而作为业主大部分是不懂得这些的，但售楼员提到购房户型有赠送面积时，就会很开心，因为通过赠送面积就可以将两室改成三室，我见过一个小区的新房入户位置赠送一个大平台，整整的22平面积，房屋面积121平，加上赠送面积有143平，而房本上只写121平，本来的三居室就变成四居室，真让人羡慕！

作为购房人来说其实也明白所谓的赠送面积只是一种营销方式，但就算没有赠送面积买房的钱一样不会少，有了赠送面积一样不会多，但就是赠送这两个字让人心情愉悦，免费的东西谁都喜欢，更何况是房屋面积了，你说呢？

最后来温馨提示一下，根据现行的建筑设计规范，以下情况中哪些原本就是赠送面积有：

1. 入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
   
2. 地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
   
3. 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
   
4. 阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

半赠送的阳台和飘窗算套内面积，建筑专业最新的套内面积是这样计算的：凸阳台计一半，凹阳台全计，飘窗不计。开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额，事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念，绝大多数开发商会把飘窗面积，阳台全面积都计入实际使用面积。

这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。

产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。

购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。

结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。

所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！

回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再补充一个简单学区的例子。在容积率限定的条件下，政府给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人群发生变化，三口之家变成二胎三胎也好住了。两种都最终导致一个结果，就是这个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。同理，其他资源也是如此，逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。

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国家面积计算规则规定：阳台计算一半面积。

也就是说，开发商不想送也无法计算另一半的面积。

房屋面积由房产局的测量所负责现场测量、确定。

对于没有经验的朋友来说，买房也不是一个简单的事情，需要我们考虑的有很多，就拿阳台的问题来讲，有的阳台会以半赠送的形式出售，而有阳台却没有这样的活动，遇到这样的情况，我们是应该坚持原则，还是接受诱惑呢？为什么有的阳台半买半送？听完内行人分析，后悔知道晚了

遇到这样的事情，我们就需要具体情况具体分析了，首先在买房之前，我们一定要查阅足够多的资料，以便给我们更多的帮助。

比如说我们知道一般阳台是分为两种的，一种为凹阳台，一种为凸阳台，凸阳台的话，大多数都会以半赠送的形式出售，这也是开发商哄骗消费者的一种手段，为什么这种阳台会给优惠呢？当然不会是天上掉馅饼，其实主要是因为这种阳台，相对来讲，有一定的劣势。

当然这个时候就要考虑我们对阳台的应用了，如果我们只是把阳台当作晾衣服的地方，偶尔在上面摆放几盆花草用于观赏的话，那么凸阳台完全满足我们的需求，它虽然承重力不够，但是晾衣服还是可以的，而且这种阳台价格比较便宜，买它可以节省一笔资金。

但如果我们要想阳台，发挥出和家里其他功能区一样的作用，让我们只能选择凹阳台了，这种阳台的承重力比较强，这种设计包括在整个房子设计内的，不是独立的个体。可以支撑住改造，比如说我们把它改造成卧室，书房都是没有问题的，这种阳台相对来说价格比较贵，而且也不会也不买半送的形式出售。

所以遇到问题我们要具体分析，多考虑一些家庭因素，还有千万不要一时头脑发热，如果我们想着阳台改造却买了凸阳台，那么后果不堪设想，相对来说，凸阳台比较便宜，凹阳台更能给我们安全感，希望大家综合考虑之后再进行选择购买。